Отваряме склад за търговия на едро: всичко, което трябва да знаете в началото на такъв бизнес

Всеки жител на голям град, който живее в апартамент, е изправен пред проблема за съхранение на обемисти неща, като велосипед, шейни, ски и друго оборудване, което се изисква само през определен сезон от годината, а останалите на времето тези неща поглъщат полезното пространство на жилищното пространство. В тази статия ще говорим за бизнес идея, базирана на съхранението на лични вещи на жителите на града чрез наемане на малка кутия в склад.

На пазара има много предложения за наемане на големи складове с огромни площи за съхранение на различни запаси и други неща. И какво трябва да правят хората, които не се нуждаят от склад от 200 кв. ., и достатъчно площ 1 - 5 кв. ... за да постави там всички сезонни неща, от които семейството му не се нуждае в момента? Услугата за самостоятелно съхранение или както се нарича бизнес на индивидуално съхранение на вещи, решава този проблем. Този тип бизнес се появява в Съединените щати; първите складове за самостоятелно складиране са отворени през 60-те години на ХХ век.

Можете да спечелите добри пари в този пазарен сегмент, но първо трябва да оборудвате складове, да привлечете първите клиенти и да осигурите високо ниво на обслужване на клиентите. Нека да разгледаме всички аспекти на стартирането на лична услуга за съхранение.

Целева аудитория

Като собственик на бизнес ще трябва да си сътрудничите както с физически, така и с юридически лица. Целевият Ви клиент е човек, който иска да зареже малка килера на няколко квадрата, за да запази личните си вещи. Всички клиенти могат да бъдат разделени в две категории.

• Физически лица. Това са всички жители на града, които искат да решат въпроса със съхраняването на вещите си, без да превръщат апартамента си в затрупан склад, това важи особено за собствениците на малки жилищни райони, каквито има много във всеки град, и на фона от популяризирането на интелигентни апартаменти, тази услуга става особено актуална.
• Малък бизнес. Това са собствениците на онлайн магазини и търговски обекти в търговския център, където няма начин да се съхраняват запаси. Експерти казват, че запазвайки складовите наличности извън търговския център, в който цената за наем е просто космическа, собственикът на търговски бизнес може да спести 20% - 30% от наемане на склад.

По-голямата част от клиентите все още ще бъдат частни лица, но с подходяща рекламна промоция малките предприятия също ще се свържат с поръчките на услуги и е по-изгодно да се работи с тях, тъй като такива малки компании наемат складове за дълъг период от време.

Как да изберем стая?

Основното в бизнеса на склад за временно съхранение е местоположението и помещенията. Тъй като има смисъл да се работи в тази ниша само в големите градове, ще има проблеми с намирането на добро помещение. Не бива да гледате към скъпите възможности за наем в централната част на града; вместо това обърнете внимание на индустриалната зона в покрайнините на града в близост до жилищни райони. Има две възможности за получаване на помещенията и изборът ще зависи от бюджета, който сте определили за стартиране на бизнес.

Когато се изгражда „хотел за вещи“, пространството се разделя на зони вътре в помещенията, като се използват пластмасови контейнери или се разделят складовите помещения със стени от метални профили и велпапе.

Интересен и доходоносен вид бизнес с недвижими имоти в опитни ръце е складът за индивидуално съхранение на вещи. Кои? Собствениците на малки по размер градски апартаменти вероятно вече са отговорили на този въпрос.

Кой се нуждае от складове за съхранение?

Обикновените хора живеят в апартаменти на многоетажни сгради с общи интереси, например риболов, както и навика да пазят ненужни неща за всеки случай. Да имате собствен гараж за тази цел в града е лукс, достъпен за все по-малко хора. Така всички сезонни предмети се съхраняват в най-добрия случай на балкона, където с времето става нереалистично да се намери нещо. И ако жителят на град също има кола, но няма гараж, тогава колелата и инструментите могат да се окажат в една от стаите. Какво искаш да правиш? Тук бизнес идеята (склад за индивидуално съхранение на вещи) е полезна за предприемчиви хора.

Време е да предложите на градските жители склад за съхранение на вещи, което ще освободи огромно пространство в дома.

Както показват социологическите проучвания, има много хора, които са в състояние и желаят да платят за тази услуга, която например е често срещана в САЩ и Великобритания.

За да се побере склад, кутиите не са много големи по площ - метални или тухлени. Те могат да бъдат наети от всеки самостоятелно или в сътрудничество с някого. Услугата се заплаща ежемесечно. Цената му в Русия зависи от площта на помещенията и варира от хиляда рубли на квадратен метър за период от месец. Клиентът получава кутията за свое ползване и само той има право да използва ключовете от нея. Компанията, която отдава помещенията под наем за индивидуално съхранение, няма достъп до тях, но не носи отговорност за безопасността на съдържанието. Схемата е проста.

Оживяване на бизнес идея за недвижими имоти

За да организирате бизнес, ви е необходим голям град с много многоетажни жилищни сгради. Ще бъде чудесно, ако можете да привлечете вниманието към услугата на бизнесмени, които също имат нужда да съхраняват различни необходими предмети или стоки. Това означава, че тези, които се занимават с търговия извън обекта, също могат да се заинтересуват от услугата.

Студентите са друга категория граждани, които се нуждаят от склад за временно съхранение на различни предмети през лятото, когато повечето от тях пътуват до родните си места на почивка.

Може да е необходима и кутия за съхранение за тези, които се занимават с ремонт в апартамента си.

Увеличаването на търсенето на складови площи е пряко свързано с ръста на оборота. Днес тонове различни товари се нуждаят от съхранение, като ежедневно пристигат във всички големи градове и дори малки населени места, където има много компании, които използват услугите на складови бази.

Днес експертите оценяват този пазар като ненаситен: търсенето на складови помещения надвишава предлагането. Това обстоятелство е привлекателно за големи разработчици и компании с малко ресурси. При добре организиран бизнес, складовият бизнес може да донесе добри печалби при нарастващ оборот.

Складова дейност: наемане или изграждане

Най-печелившият бизнес вариант за склад е да изградите свой собствен склад. Използвайки съвременни технологии за бързо строителство, е възможно за кратко време да станете собственик на складов комплекс, отговарящ на всички европейски стандарти.

Ако разглеждаме склад като бизнес, тогава наемането му може да бъде изгодно само в два случая:

• наем с последваща покупка
• дългосрочен наем на старите помещения, който може да бъде изцяло ремонтиран за надграждане на класа на складовия комплекс. Като плащате евтин наем, можете да продавате услугите си много по-скъпо.

Следователно, когато решавате как да отворите собствен склад, за да правите бизнес в него, има смисъл да говорите само за изграждане на собствени помещения.

Избор на формат на склад

За да може складът на едро като бизнес да се изплати бързо и да започне да генерира приходи, е необходимо да се намалят разходите за изграждане и оборудване на неговите помещения. Разходите за изграждане на склад до голяма степен зависят от:

• тип конструкция (бетонна монолитна конструкция или метална конструкция) - примери за съвременни складови проекти
• тип на самия склад (A, B, C, D) - вижте класификацията на складовете

Видове конструкции

За да определите какъв склад трябва да построите и да изчислите дали ще бъде изгодно, трябва да проведете маркетингови проучвания във вашия регион и не забравяйте да изготвите бизнес план за склада, който ще отнеме като се вземат предвид всички първоначални и постоянни разходи, рентабилност на проекта, условия за неговото възстановяване.

Когато изграждате склад, трябва да знаете, че изграждането на сгради от леки метални конструкции е по-скъпо от строителството от бетонен монолит с около 25%. Освен това всеки тип конструкция има своите предимства.

Бързото развитие на малкия и среден бизнес започва да показва необходимостта от място за съхранение на стоки и материали. В повечето случаи за тях е много по-изгодно да наемат склад, отколкото да го построят сами. Складовият бизнес е печеливша инвестиция, въпреки че има голяма първоначална инвестиция, той се изплаща с лихва. Основното нещо е да изберете правилното място и да организирате зоната за всички видове стоки. Редица доста строги изисквания от санитарната служба се предявяват към склада на едро, но правилно оборудваният комплекс незабавно ще привлече клиенти.

Плюсове и минуси на бизнес идея

Подобно на останалата част от бизнеса, складът на едро има редица плюсове и минуси, които трябва да се вземат предвид при изготвянето на бизнес план.

• Огромно търсене на този тип услуга.
• Ниско ниво на конкуренция.
• Изграждането отнема доста кратък период от време.
• Добра бизнес рентабилност.

• Изисква се голяма предварителна инвестиция.
• В строителството можете да срещнете недобросъвестни работници - рискове по време на строителството.

Подготвителен етап за отваряне на склад

На този етап трябва да решите дали да наемете стая или да я построите сами. Изберете типа склад, преценете всички рискове на бизнеса. Разумно е да оцените конкуренцията във вашия град.

Изграждане или отдаване под наем?

Предприемач, който разчита на сериозни печалби и перспективи за бъдещето, трябва да разбере, че наемането на помещение, за да се преустрои в склад, не е практично. В случай на прекратяване на лизинговия договор всичките ви инвестиции просто ще се разтворят и ще се окажете на червено.

За успешното развитие на складовия бизнес е необходимо да се построи сграда от нулата и след това да се отдаде под наем.

Определение на типа склад

Складовете са един от най-важните елементи за просперитета на всеки бизнес като цяло и преди да обмислите как да отворите склад на едро, трябва да се запознаете с тях.

Идеята за отваряне на склад и печелене на пари чрез предоставяне на услуги за съхранение на суровини и готови продукти е обещаваща. Все повече компании търсят начини за намаляване на разходите, така че отказват да построят собствени складове, като предпочитат да намерят тази услуга на аутсорсинг. Отдавайки под наем складово пространство, ще можете да печелите стабилни доходи. В по-голямата част от регионите в тази индустрия конкуренцията все още е ниска, така че има шанс да имате време да заемете ниша.

Бизнес значение

Отварянето на склад за временно съхранение като бизнес е интересна и обещаваща идея в областта на B2B услугите. Много компании, които трябва да съхраняват големи количества суровини или готови продукти, търсят начини да оптимизират този етап от своята работа. Поддържането на собствен склад е скъпо: наем, комунални услуги, оборудване и персонал. Печелившо решение е да се ползват услугите на специалисти, да се заменят всички разходи, като се плаща наемът на готов склад.

Тенденцията към намаляване на собствените разходи и възлагане на максимална работа прави откриването на склад за наематели актуален и модерен бизнес. При добро ниво на организация ще бъде възможно да се намерят редовни клиенти, които да донесат на предприемача стабилни доходи. Друго предимство е, че подобен бизнес едва започва да се развива, в много региони индустрията е абсолютно безплатна. За стартираща компания ще бъде лесно да навлезе на пазара поради ниската конкуренция.

Но бизнесът със складови услуги не е без недостатъците си. Изграждането на собствени помещения от нулата е скъпо, така че възвръщаемостта ще се простира в продължение на няколко години. Наемането е изпълнено с риск от загуба на всички инвестирани средства и клиентска база по всяко време (ако наемателят реши да прекрати договора и да вземе бизнеса за себе си). Но дори високите разходи за строителство и рисковете не могат да припокрият перспективите за отваряне на склад за временно съхранение.

Типове складове

За да подготвите бизнес план за складов комплекс, първо определете неговия тип. Изборът се основава не само на желанията на предприемача, но и на предварително проучване на търсенето. Важно е да се разбере какъв склад се изисква в региона. Има няколко класификации.

По предназначение:

• Производство. Тук се съхраняват суровини и готови продукти. Такива складове най-често се изграждат в помещенията на предприятия или в близост до тях, за да се опрости логистиката.
• Транзит. Те са разположени на транспортни възли, железопътни възли, в района на летищата. Стоките се съхраняват тук за кратък период от време между товаренето на други превозни средства.
• Разпространение и търговия на едро. Съхраняват се големи пратки стоки, които се разпределят в няколко посоки, например в няколко търговски обекта.
• Потребителски. Предназначен за съхранение на стоки по време на регистрация на транспорт през границата. Отварянето на митнически склад ще работи само в непосредствена близост до границата с друга държава.
• На дребно. Използва се за съхранение на продукти от един магазин.
• Запазено. Проектиран да съхранява запаси от суровини, готови продукти при поискване.
• Склад за съхранение. Специален сорт, който не е подходящ за бизнес. Това определя мястото на съхранение на стоките, което купувачът отказва по някаква причина. Товарът се съхранява там до края на производството.

По дизайн:

• Затворено. Традиционни, напълно затворени хангари.
• Полузатворено. Помещенията, защитени само от 2 или 3 стени.
• Отворете. Площи, пригодени за съхранение, покрити с тента. Най-опасните.

По тип на продукта:

• Специализиран. Проектиран да съхранява само 1 вид продукт или суровина. Например млечни продукти, месо, риба, обувки или дрехи.
• Смесен. Продукти от сродни категории се съхраняват тук. Например хранителни стоки, облекло, суровини.
• Общи. Адаптиран за съхранение на различни видове продукти и суровини.