Офис за час като бизнес; преглед на обещаваща идея с малка инвестиция

Вече говорихме за избор на бизнес идея и писане на бизнес план, както и за това как да се регистрира индивидуален предприемач или LLC и как да се избере персонал. След всичко това следващото нещо, което трябва да направите, е да намерите и наемете офис за вашия бизнес. Разбира се, възможно е (и дори по-добре) да се направи това още по-рано, преди регистрацията на компанията (поне да се съгласите за това с бъдещия наемодател). Това ще улесни и няма да се налага да регистрирате фирма на масови адреси за регистрация, т.е. купи юридически адрес.

Как да наемете и къде да намерите офис?

По принцип не сте задължени да наемате офис, особено ако сте се регистрирали като индивидуален предприемач. И няма нужда веднага да наемате офис в много бизнеси. Докато сте в самото начало на вашето делово пътуване и цялата ви работа всъщност е в работния ви лаптоп, тогава, разбира се, нямате нужда от офис.

Но трябва да разберете, че първо, това повишава доверието във вас, и второ, правенето на всичко у дома може да е по-малко ефективно. Казвам, може би, но не и да твърдя - всичко зависи от ситуацията. За мен, да кажем, беше така.

В някои видове бизнес, разбира се, ви е необходим не само и не толкова офис, колкото складови, производствени и търговски помещения. Особено ако ще се занимавате с търговия на дребно, където основното правило е - не търсете по-евтини, определено търсете по-добри помещения по отношение на местоположението - това ще бъде от най-голямо значение за перспективите на вашия нов бизнес.

Как да наемете и къде да намерите компетентно офис?

Нека разгледаме стъпка по стъпка как да намерим и наемем офис правилно.

Офис? Защо?

Първо, определено трябва да разберете със себе си - защо имате нужда от офис и изобщо имате ли го? Приемете го сериозно - тази стъпка всъщност е по-важна от всички останали. Трябва ясно да разберете защо имате нужда от офис. Разбира се, това до голяма степен зависи от вида на бизнеса - представителство, шоурум, офис за продажби, кол център или магазин.

Но това до голяма степен зависи от идеите ви за собствения ви бизнес от нулата, какви са вашите планове и цели. Бъдете конкретни и ясно дефинирайте - за какво ви е необходим офис? Направете си знак като този, който виждате по-долу.

Функции на офиса Тих офис (за работа) Изпращане на шоурум Продажба на офис или магазин Посетители на ден Няма Малко / редки Често Наличност на местоположение Не е важно Не е толкова важноВажноВажно важноAreaSmallВ зависимост от броя на толкова важните диспечериВажноМного важно

Обърнете внимание и на наличието на паркинг, система за достъп (за служители и клиенти), възможността или невъзможността да се вдига шум, околната среда (къде можете да се храните, кой работи наблизо, откъдето гледат прозорците, и др.), дни за достъп през уикенда и, разбира се, за такива необходими неща като телефонна комуникация, интернет и др. Важно е също така, че е удобно за вас и служителите да стигнете до офиса, така че самият офис да е подходящ за работа.

Въз основа на всичко това ще вземете решение:

1 Видове търговски недвижими имоти
- - 1. ... Магазини и търговски центрове
  - 1. ... Офис центрове и бизнес центрове
  - 1. ... Складови помещения
  - 1. ... Заведения за забавление
2 Фактори, от които зависи успехът на търговските недвижими имоти

Апартаментите винаги се търсят, но изграждането на търговски недвижими имоти може да се окаже още по-изгодно.

Първо, по-лесно е да се намерят клиенти. Ако жилището се купува само когато има пари, тогава се взема търговски недвижим имот, и когато има пари, и когато те просто планират да ги спечелят.

Второ, предприемачите са много по-мобилни. Собственикът на собствения си апартамент се придържа към него с душата си и се променя само по основателни причини, а бизнесмен, след като намери по-добре разположен офис или търговски център, ще се премести там без колебание.

И накрая, успешната търговия е основната, добре печелещите служители купуват апартаменти и привличат пазара на жилища нагоре.

И ако не сте мислили как да печелите пари от търговски недвижими имоти, е време да помислите за такава инвестиция, защото тя може да осигури стабилен паричен поток за дълго време.

Видове търговски недвижими имоти

Всяка компания заема определена област, но инвеститор, който няма договори с преки клиенти, трябва да обърне внимание на следните категории:

Концептуално търговията е един от най-простите видове предприемачество, който не изисква специално образование или огромен първоначален капитал.

Не случайно търговците на совалки се превърнаха в една от първите и най-широко разпространени категории предприемачи в Русия. Купувайте по-евтино - продавайте по-високо, което може да бъде по-лесно.

Предприемачеството, основано на функционирането на притежаваните офис площи, е привлекателно със своята простота и достъпност. Можете да използвате офиса по различни начини, в зависимост от възможностите и предпочитанията на собственика и спецификата на самото помещение.

Общи принципи за избор на офис бизнес

За всеки бизнес необходимостта от първоначална инвестиция на капитал е очевидна - за откриване на бизнес, закупуване на материали и средства за производство, промоция, реклама и др. Значителна част от разходите падат върху придобиването и след това поддръжка на дълготрайни активи. Тези разходи значително намаляват в ситуация, когато вече наличните офис площи действат като инструмент за реализиране на печалба.

Предприемач, който притежава офис, с компетентна организация на делото, може да реализира печалба с минимални разходи за финансиране, време и морална сила. Покупката на офис недвижими имоти също е икономически изгодна, при условие че се използва умело.

Както всеки бизнес, офис бизнесът изисква информирани решения, основани на подробни изследвания и анализи.

Основните параметри, влияещи върху избора на посоката на дейност, са както вътрешни, свързани с характеристиките на офиса и възможностите на предприемача, така и външни, пряко зависими от пазарната ситуация.

Има много идеи за използване на офиса с цел печалба

Таблица: външни и вътрешни фактори за оценка на офис бизнеса

За да може бизнесът да бъде търсен, ние вземаме предвид силните и слабите страни и избираме подходящата идея за използване на офиса.

Не е лесно да отговорите на въпроса: „Какво да правите, ако имате офис?“

Офис бизнес идеи

1 Колко пари са необходими за стартиране на бизнес за наем на офис
2 Как да започнете да организирате бизнес за поднаем на офис площи
3 Колко можете да спечелите от сублизинг на офис площи
4 Как да изберем оборудване за наем на офис за един час
5 Кой OKVED трябва да бъде посочен за бизнес
6 Какви документи са необходими за дейности
7 Каква данъчна система да посочите при наемане на офис за един час
8 Имам ли нужда от разрешение за дейност
9 Технология за наемане на офис за час

Много предприемачи от домашния бизнес и ръководителите на малкия бизнес нямат къде да се срещнат с клиенти.

Месечните разходи за наем на офиси не винаги се изплащат.

Едно от решенията е да провеждате срещи в собствения си апартамент. Това обаче не е твърдо, липсата на офис често отхвърля потенциалните клиенти.

Изходът от ситуацията може да бъде използването на такава бизнес идея като предоставянето на офис за краткосрочен наем.

Предимствата на тази опция са очевидни.

Предприемачът ще може да провежда срещи в комфортна обстановка на разумна цена, която най-често не надвишава няколкостотин рубли на час.

Колко пари са необходими за стартиране на бизнес под наем на офис

При предоставянето на такива услуги можете да организирате високорентабилен бизнес.

Стартовият капитал, необходим за реализиране на такава идея, е минимален. Тя може да бъде само 15-20 хиляди рубли.

Как да започнете да организирате бизнеса си под наем на офис

Почасовото наемане на офис е сравнително нова тенденция в бизнеса с наеми. Всяка година той набира все по-голяма популярност сред опитни и начинаещи предприемачи.

За някои дългосрочните наеми са твърде скъпи или нямат смисъл поради спецификата на работата. Един бизнесмен и още повече компания обаче не може без собствения си кабинет. Независимо от статута си, той води преговори с доставчици, консултации, срещи с клиенти, подписва договори и обсъжда условията на сделките, някой бързо се нуждае от бизнес адрес. За всичко това ви трябва отделна стая. От това следва, че наемането на офис за няколко часа не е лоша идея за бизнес.

Откъде да започнем и колко да инвестираме

За да наемете един офис за час в Москва или друг град, ще ви е необходим първоначален капитал от 170-200 хиляди рубли. Това включва разходите за закупуване на мебели, офис оборудване, телекомуникационно поведение, ремонти и 30-дневната заплата за чистачка и охранител. В Москва и Санкт Петербург показателят на разходите е по-висок. Ако имате собствени нежилищни помещения, техният обем ще намалее няколко пъти.

Първо, трябва да изберете подходящ обект, да сключите дългосрочен договор за наем със собственика с право на субаренда на офис площи. Ако е необходимо, те подреждат нещата в стаята, оборудват я с всичко необходимо, купуват мебели, осигуряват охрана и услугите на техническия персонал.

При организирането на този вид бизнес основното внимание се обръща на местоположението на офис сградата. Желателно е офисът да се намира в центъра на града, в гъсто населен район или в добре познат бизнес център, като бизнес парковете „Румянцево“, „Союз“, „Станколит“. Само в този случай доходите от дейности ще надхвърлят разходите за наем и поддръжка на помещенията.

Колко можете да спечелите

Печалбата е разликата между разходите за наем и субаренда, нетно от данъци и оперативни разходи. Зависи от първоначалната цена и броя на офисите, които наемодателят има. Възможностите за зониране на вашите офиси могат да бъдат няколко:

изолирани офиси, разположени в една сграда;
една голяма площ, без капитал, разделена на няколко офиса, поне 6;
едно неразделено пространство, използвано като коворкинг център, на което ще отделим отделен раздел.

За определяне на цената на един час има значение площта, оформлението, наличността на необходимото оборудване. Средно тази цифра варира от 200-500 рубли. Стабилната печалба е гарантирана, ако лизингът е планиран поне два месеца предварително. Каква е необходимостта от постоянен приток на клиенти. Това означава, че част от средствата от бизнеса трябва да бъдат изразходвани за популяризиране на офертата.