Строителен бизнес със средна проверка от 5 милиона рубли

В момента има тенденция към намаляване на броя на закупените апартаменти в многоетажни сгради. В същото време популярността на частните къщи се увеличи. Малките вили, които могат да бъдат класифицирани като икономична класа, са най-търсени. Цената за тях е в рамките на двеста хиляди долара.

Днес много хора избират да не купуват готови домове. Те купуват парцел и поръчват на строителните фирми да построят вила, която да задоволи вкуса на бъдещите собственици. В тази връзка много популярна идея е изграждането на къщи като бизнес.

Печеливш ли е този бизнес?

Малкият строителен бизнес обаче, подобно на голям, е много печеливш от гледна точка на печалба. Понякога има периоди, в които трябва да изчакате връщане. Такива ситуации възникват в случай на незавършено строителство.

В резултат обаче всички финансови инвестиции ще се изплатят и значително ще се увеличат. Рентабилността на този бизнес е в диапазона от петдесет до седемдесет процента. И това е страхотен резултат. С други думи, строителният бизнес може да се каже по-просто: печеливш, печеливш и рентабилен.

Възможни проблеми

На първо място, трябва да съотнесете своите възможности и желания. Строителният бизнес ще изисква значителни стартиращи инвестиции. Преди да започнете собствен бизнес, ще трябва да изготвите бизнес план. Изграждането на вили е особено полезно при строителството на села. В този случай разходите за всеки квадратен метър жилище са значително намалени. Но трябва да се има предвид, че това ще изисква значителни инвестиции, по-специално за придобиване на голям парцел.

След като стартирате собствен бизнес, не бива дори да се опитвате веднага да завладеете по-голямата част от пазара. Трябва да преминете от една стъпка към друга.

Проблемът с набирането на непрофесионален персонал е от значение и за строителните организации. Важно е в персонала да няма служители, които да се опитат да извадят материалите или да се съгласят да „разклатят нещата“ някъде отстрани.

Внимателното внимание към избора на доставчици, бизнес партньори и инвеститори ще помогне да се избегнат всякакви подводни камъни. Много ще зависи от вашия бизнес смисъл и проницателност.

Първи стъпки

Преди всичко ще трябва да изготвите бизнес план. Изграждането на вили в този документ трябва да се разглежда от гледна точка на тези инвестиции, които сте готови да направите в собствения си бизнес. В случай, че се предвиждат значителни финансови инвестиции, струва си да отворите собствена строителна фирма. На първия етап ще бъде скъпо, но с течение на времето определено ще се изплати.

Вашият бизнес план за изграждане на вили също може да бъде разгледан от гледна точка на инвестицията. В този случай участват фирми на трети страни. Трябва обаче да се има предвид, че рентабилността на случая ще бъде малко по-ниска.

От стартирането си компанията на Иляс Гимадов е построила над 100 къщи и е разработила 88 индивидуални проекта. През годините на работа на строителния пазар обаче имаше проблеми с търсенето на квалифицирани специалисти и с доверието на клиентите.

Иляс Гимадов, генерален директор на Къщата на Хан, разказва за първите стъпки в бизнеса, обучението на персонала в строителството и пазарните условия в интервю за Контур. урнал.

Експериментиране в предприемачеството

Напуснах родното си село Kyr-Tavgildino, Buinsky District на Република Татарстан след дипломирането си. Мечтаех да уча за адвокат, но не можах да го направя веднага. В резултат на това той получава образование като филолог - през 2021 г. завършва задочно Казанския държавен университет. Получих второто си висше образование, вече по право, по-късно - през 2021г.

След като се преместих в Казан, се сблъсках с въпроса за заетостта. Не работих нито един ден: почти веднага реших да се опитам в предприемачеството. Един бизнес прерасна във втори, парите от продажбата на предишната компания се превърнаха в начален капитал за следващия. Така той се развива, докато най-накрая си намери работа по свой вкус.

Първият ми проект, студио за видео и фотография Gif, беше доста успешен. От 2021 г. тази компания съществува и до днес. Отначало правех всичко сам - работех като видеооператор, монтирах и след това намерих служители. Днес този бизнес работи без моето участие.

През 2021 г. се опитах на автомобилния пазар - отворих монтаж на гуми. Този бизнес съществуваше две години, но след това ми омръзна нишата - бизнесът беше сезонен и конкуренцията беше много голяма. Аз обаче се измъкнах от този проект много успешно, след като го продадох през 2021 година. Паралелно със сменителя на гуми имах и собствена таксиметрова служба "Арзан". Преди десет години това беше много популярен бизнес. Развитието на компанията беше затруднено от липсата на капитал за мащабиране. Компанията успя да продаде: тя не донесе голяма печалба, но не остана на минус.

През 2021 г. реших да се върна към изпълнението на моята детска фантазия - изграждане на къщи. Купих парче земя, построих къща и я продадох с надценка от 30%. След това се зае с нов проект и така започна.

През първата година построих две къщи, през следващите пет или шест. Тогава хората започнаха да се свързват с мен, като ме помолиха да разработя проект за тях. Разширихме списъка с услуги, измислихме име, създадохме марка. Така през 2021 г. строителната ми дейност се оформи във фирмата на Khan's House, една от най-разпознаваемите на пазара на Татарстан.

Обучение на персонала

През петте години от старта си, нашата компания вече е построила над 100 къщи и е разработила 88 индивидуални проекта, 35 от които са успешно реализирани. Днес над 130 квалифицирани специалисти работят във фирмата „Къщата на хана“, но в началото хората бяха най-острият проблем.

Намирането на професионалисти е трудно във всяка индустрия, но работниците в сините яки са може би най-засегнати.

По правило завършилите техникуми и колежи работят в строителството, много от тях изобщо нямат образование. Днес строителството се счита несправедливо за въпрос, който всеки може да направи: нищо сложно, смесете цимент и сложете тухли. Всъщност това не е така, защото ние строим къщи от висококачествени, скъпи материали и неправилното им използване може да съсипе както крайния продукт, така и самите материали. Затова трябва да вложим много усилия в обучението на персонала.

Заслужава ли си да започнете строителен бизнес? Отговорът на този въпрос е по-труден за намиране, отколкото изглежда на пръв поглед. Присъщите стереотипи предсказват, че не може да се мине без милиони инвестиции. Но ако проявите добри организаторски умения и способност да преговаряте, както и разработите и се придържате към ясен бизнес план, можете да отворите строителна фирма с нулеви инвестиции.

Видове строителни фирми

В строителната индустрия е прието фирмите да се разделят според определени квалификации, в резултат на което всяка от тях има свой собствен набор от функции. Отбелязват се следните видове строителни фирми:

• архитектура и дизайн;
• главен изпълнител;
• подизпълнители.

Последните също са разделени на специалисти и доставчици.

Архитектурните и дизайнерски фирми са сред елита в тази област, в който персоналът е нает от висококвалифицирани специалисти с практически опит. Не е необичайно такива компании да концентрират талантливи архитекти с научна степен.

Архитектурните и дизайнерски фирми са елитът на строителния бизнес

Що се отнася до подизпълнителите, изпълняващи работата, те могат да бъдат обвързани с генералните изпълнители, да изпълняват някои видове работа за тях. Но те могат да работят и самостоятелно, като изпълняват същата работа като генералния изпълнител, но само в много по-малък обем.

Подизпълнителите изпълняват много видове работи: от строителството до довършването

Доставчиците не са строителни компании, а продавачи, специализирани в доставката на специално оборудване, машини и материали. Основната им сфера на дейност е търговията.

Строителният бизнес в Русия набира скорост. Строителните работи са много търсени на пазара. Търсенето на жилища сред населението нараства, градовете са разстроени, апартаментите се продават, крайградските жилищни комплекси и села също представляват голям интерес и търсене сред руснаците. Обемът на строителството на търговски и индустриални недвижими имоти у нас се увеличава. Също така отбелязваме, че рентабилността на строителна компания с опит е съвсем реална до 60%, а понякога и до 100%. Периодът на изплащане на първоначалната инвестиция е средно една година.

И така, откъде да започнете да изграждате своя изключително печеливш строителен бизнес?

Нека започнем с факта, че строителната компания е сериозно предприятие и преди да започнем да я организираме, са необходими точни изчисления, включително изчисления на рисковете и инвестициите. Както във всеки бизнес, в строителния бизнес има сериозна конкуренция (както сред малките, така и сред големите компании). Но вие и аз знаем, че здравословната конкуренция подобрява качеството на услугите на пазара.

Избор на посока за строителна компания

Когато създавате строителна компания от нулата, трябва да определите кръг от потенциални клиенти, да изберете ниша, например като довършителни работи на апартаменти или офиси или ниско строителство. Има строителни фирми, които извършват строителство, ремонт на помещения, "до ключ", има специализирани фирми, които се занимават с ремонт на пътища или ремонт на покриви.

Регистрация на бизнес

Работата на всяка компания започва с регистрацията на юридическо лице в данъчния орган по местонахождението на такова лице. Регистрацията като индивидуален предприемач е най-простата процедура, която изисква минимален пакет документи и ниски разходи. Регистрирането на дружество с ограничена отговорност ще отнеме повече време и документи, в зависимост от броя на основателите на бъдещото дружество. Много предприемачи предпочитат да поверят регистрацията на фирма на компетентни адвокати, които ще подготвят документите правилно и ще обяснят всички правни нюанси, свързани с организирането на строителна компания.

Присъединяване към SRO

Важен момент при организирането на строителна компания - СРО. Саморегулиращата се организация на строителите дава достъп до повечето от свързаните с риска строителни и ремонтни дейности. Списък на такива организации се публикува в Единния регистър на СРО (може да бъде намерен в Интернет на официалния ресурс), като изборът на СРО от всяка строителна компания се извършва независимо.

За присъединяване към SRO са необходими следните документи:

1. Удостоверение за регистрация в данъка OGRN, както и TIN и KPP 2. Харта на компанията 3. Дипломи за средно техническо образование и висше образование на инженерния персонал, сертификати за завършено обучение за напреднали. Копия от трудови книжки, трудови договори и договори. За някои служители ще се изисква удостоверение с група за допускане 4. Удостоверение за собственост на офиса или договор за наем за него 5. Решение за назначаването на ръководител на компанията, ако основателят на компанията е един - протоколът за назначаването на ръководителя. Заповед за назначаване на ръководител 6. Извлечение от единния държавен регистър на юридическите лица - ЕГРУЛ.

Списъкът не е изчерпателен, някои СРО могат да поискат допълнителни документи.

Изграждането на къщи е печеливш бизнес. Търсенето на недвижими имоти на практика не намалява, а в частния сектор дори нараства. Семейството иска да живее в предградията, а не в човешки мравуняк.

Ако малка строителна компания работи на поток, рентабилността на бизнеса достига 30 процента. Месечният доход без данъци ще бъде около 2 милиона рубли.

За да бъде бизнесът печеливш, е необходимо правилно да се организира работният процес.

Анализ на пазара на недвижими имоти

Преди да инвестирате в строителния бизнес, проучете търсенето на нискоетажни жилища в най-близките населени места. Това ще ви помогне да изберете вида дейност, която носи най-голяма печалба:

• Изграждане на градски къщи;
• Изграждане на частни къщи за продажба;
• Изграждане на вили по поръчка.

Въз основа на анализ на пазара се изготвя бизнес план. Трябва да се вземат предвид предимствата и рисковете от изграждането на къщи: сезонност, средна цена, финансови възможности на жителите на региона.

В началото на бизнеса не трябва да се разпилявате: изберете тясна ниша, която води до по-бърза възвръщаемост на първоначалния капитал.

Регистрация на строителна фирма

Отначало, ако имате собствена земя за индивидуално жилищно строителство, можете да построите сграда, без да регистрирате предприятие и да я продадете частно. Схемата ще ви позволи да спечелите начален капитал. След като съоръжението бъде пуснато в експлоатация и продадено допълнително, ще трябва да се плати 13 процента данък върху доходите на физическите лица. Документираните разходи се приспадат от общата печалба.

Ще се изисква и разрешение за строеж - документът се издава от местната администрация.

За да създадете сами проекти на къщи, е необходим лиценз. Местният отдел за градско планиране и архитектура се занимава с документацията.