Как да отворите мини-хотел: бизнес план с изчисления

Поддръжката на малък хотел е преди всичко упорита работа, която носи удовлетворение и известна печалба. Ако обичате да общувате с хора и имате опит в туризма, струва си да опитате. По определени причини туристическият сектор в Русия ще се развива бързо и ако успеете да отворите хотел от висок клас, гостите с удоволствие ще го посетят. Най-важното условие за изпълнение на плана е да намерите привлекателно място и ... оригинална идея за вашия хотел.

От година на година туристическият бизнес в Русия набира сила. Това е така, защото хората така или иначе трябва да си починат и да се отпуснат, а пътуванията допринасят за това по най-добрия начин. Възползвайте се от момента, в който индустрията за домашно гостоприемство все още не е широко разпространена и услугата не е достатъчно добра на много места.

Когато решите да се захванете с хотелиерски бизнес, трябва да имате търпение. Не очаквайте веднага големи печалби. Първо трябва да спечелите име и да положите много усилия, така че колкото се може повече хора да знаят за вашето въображение.

Можете да превърнете собствената си къща в уютен хотел

Не забравяйте също, че това е предимно сезонен бизнес. Няма да спечелите много през есента или пролетта, но ще имате разходи за поддържане на хотела през цялата година. Много работа ви очаква през летните месеци. Домашният пансион е не само бизнес, който генерира доход, но и бизнес, който носи удовлетворение и радост. Собствениците на частни хотели, които ги управляват от много години, често твърдят, че не биха го сменили за друг бизнес.

Емисионна цена

Колкото по-малък е хотелът, толкова по-ниски са инвестиционните разходи. Най-добре е да започнете с малка стая (350 кв.), Която ще има 7-10 стаи (2-, 3-, 4-легла). Малък хотел е по-лесен за поддръжка, което означава, че можете да поставите бизнеса си на крака по-бързо.

Можете да построите хотел от нулата или да намерите съществуваща сграда, която можете да адаптирате към вашите нужди. Вторият вариант ще бъде много по-евтин. Голяма къща, която ще бъде преустроена в малък хотел, струва от 6 000 000 до 20 000 000 рубли. Цената зависи главно от местоположението (най-високите цени са в популярните морски и планински курорти) и качеството на имота (новите или реновирани сгради са по-скъпи).

Цената на къщата не включва разходите за декора на стаята. Подреждането на една стая ще струва приблизително 8 000 - 30 000 рубли. Също така трябва да напълните всяка стая с корпусни мебели:

• Легла
• Гардероб
• Маса и столове

Една от най-популярните и интересни бизнес идеи е откриването на мини хотел. Но за да приложите тази идея, трябва да знаете много за създаването на този тип бизнес. Ще ви разкажем за всичко това в статията и ще посочим всички наслади и трудности, които ще срещнете в хода на развитието на хотелиерския бизнес.

Хотелският бизнес е престижен и винаги привлича инвеститори. И това е идеален вариант, ако имате идея, но няма средства за нейното изпълнение, защото този вид бизнес се изплаща достатъчно бързо.

Какви документи са необходими за отваряне на хотел

Нека започнем. Имате идея да отворите собствен мини-хотел. На първо място, трябва да подготвите пакет от документи, да регистрирате бизнеса си, за да останете честен гражданин и да извършвате бизнес в съответствие със законите и процедурите. Основният списък с документи:

• ако сте собственик на помещението, ще ви е необходим документ, който потвърждава вашата собственост;
• ако планирате да наемете помещението, тогава ще имате нужда от документ, който да докаже, че наистина сте наемател;
• за да отворите бизнеса си от нулата, ще трябва да регистрирате юридическо лице или индивидуален предприемач;
• тъй като ще имате сделка с хора няма да можете да се справите без много органи: на първо място, ще трябва да получите заключение за пожарна, санитарна, екологична и техническа безопасност;
• бизнесът предполага въвеждането на различни документи - това са всички правни аспекти, както и счетоводството, касовите операции, така че трябва да сключите договори, които да потвърдят наличието на работа с контрагенти като адвокати, икономисти, счетоводители;
• разрешението за реклама е важен момент , което често се забравя от начинаещите предприемачи.

Лиценз за откриване на хотелски бизнес

След преглед на списъка с документи веднага възниква въпросът: "Но какво ще кажете за лиценза?" Според закона на Руската федерация лиценз за откриване на хотелски бизнес не се изисква, всеки може да отвори мини-хотел, само ако има достатъчно средства, знания, компетентност и умения, които ще му помогнат да организират всички необходими мерки.

Видове хотели

И така, все пак решихте, че точно това сте мечтали - да отворите свой собствен мини хотел. За да опростим вашата работа, нека разгледаме основните типове класификация на хотелиерския бизнес:

• класически мини-хотел;
• малък хотел;
• мини-хотели в курортен стил;
• край пътя хотел или мотел;
• мини хотел, който се намира в частна къща;
• един от най-популярните е хостел.

Как да отворите мини хотел

Има няколко типа стаи и организация на оформлението на мини-хотела. Може да се направи според типа на хостела (една стая за 6, 8, 12 и повече легла може да бъде или от общ тип, или разделена по пол) или хотелски стаи, които осигуряват наличието на удобства във всяка стая. Вярно е, че може да се направи и като семеен апартамент, където банята е обща за няколко стаи.

Изграждането на малък хотел от доста висок клас ще струва 200-300 хиляди долара в централна Русия. В Москва това ще изисква поне 5 милиона долара. Периодът на изплащане на хотела е от пет до осем години. Но рентабилността може да достигне 80%

Хотелиерство: Общ преглед на пазара

Няма ясна дефиниция за това какво представлява мини хотел. В Европа това са хотели с до 50 стаи. В Русия мини-хотелите обикновено са обекти с 10-100 стаи. Те могат да бъдат разположени както в самостоятелни сгради, така и в хостели, където е отреден етаж за гостите, и много малки хотели с до 3-5 стаи - в един или няколко съседни апартамента.

Според експерти мини-хотелите заемат не повече от 5% от московския хотелски пазар по отношение на общия брой легла. Подобна е ситуацията и в Санкт Петербург: делът на малките хотели тук е 5-6%. За сравнение: в Лондон мини-хотелите представляват 15% от пазара.

Курортните региони са лидерите по брой мини-хотели. Най-активният южен хотелски бизнес се развива в районите на Голям Сочи, Анапа, Геленджик. Характерна особеност на малките черноморски хотели е, че собствениците им обикновено извършват „нелегален“ бизнес, за да не се натоварват с допълнителни данъци. Услугите на мини-хотели се развиват и в градовете на Златния пръстен: Владимир, Суздал, Ярославъл и други.

Отделно място сред малките хотели заемат малки ведомствени хотели, останали от съветските времена, както и нови съоръжения, изградени за тях от големи компании. Тези хотели обслужват само корпоративни клиенти и практически не навлизат на пазара. В групата на мини-хотелите влизат и много крайпътни мотели с 1-2 звезди, разположени по протежение на федералните магистрали.

Хотелиерство: Разходи за строителство

Активното развитие на малкия хотелски сегмент се дължи на факта, че пазарът на жилищни и офис недвижими имоти вече е достатъчно развит и наситен. И интересите на много инвеститори се насочват към хотелиерския бизнес. Поради растежа на бизнес и туристическа активност търсенето на хотелски услуги непрекъснато се увеличава, а след това и цените. В Москва например цените за настаняване в луксозни хотели напоследък растат с 10%, а в хотелите от бизнес класа - с 30%. В сегмента на евтините хотели растежът е още по-интензивен. И въпреки че в хотелиерския бизнес възвръщаемостта на инвестициите се разтяга във времето, по отношение на брутната рентабилност те надминават инвестициите в жилищни и офис недвижими имоти.

Готов бизнес план: къща за гости

Какъв бизнес си струва да започнете в криза?

Минимална инвестиция. Бързо изплащане. Голямо търсене. Не изисква помещения и персонал. 2 дни за стартиране. Избор на портал за отворен бизнес. u.

Изграждането на малки хотели е по-малко рисковано от строителството на големи и средни хотели. Тук можете да се справите със собствени средства, без да прибягвате до банкови заеми. Например в централна Русия можете да построите вила и да я оборудвате за мини-хотел от среден клас само за $ 30-50 000. Малък хотел от по-висок клас ще струва $ 200-300 хиляди. В същото време , рентабилността на малък хотелски бизнес може да варира между 15-80%.

Въпреки факта, че правителството на Москва оказва съществена подкрепа за развитието на хотелиерския бизнес, включително и малкия, няма достатъчно парцели, подходящи за строителство за всички. По-точно липсата на парцели се усеща само на първичния капиталов пазар на земя. Можете лесно да намерите сайт на вторичния пазар, но цената му ще смаже ентусиазма на всеки инвеститор. С цена на земята от 7-8 милиона долара, инвестиционната привлекателност на хотелския проект моментално изчезва.

По всяко време у нас и уютните и комфортни хотели бяха много търсени. И днес хотели с различни нива, "звезди" и етажи, както и мини-хотели, които се отличават с традиционния домашен уют, са в голямо търсене. Нека разберем как да отворим хотел от нулата и да постигнем максимален успех в този бизнес. Обширен каталог с бизнес планове, в който лесно можете да намерите подходящ модел за себе си, също ще бъде полезен.

Създаване на собствен мини-хотел

Сред основните предимства на мини-хотела като бизнес са ниските парични разходи, простотата на юридическата регистрация.

Освен това, амбициозните предприемачи могат да оборудват малък уютен хотел дори в частна къща.

Желаещите да отворят мини-хотел трябва да са наясно какви съвременни изисквания се налагат пред тази институция. Броят на местата може да варира от десет до четиридесет и пет. Освен това сградата трябва да бъде оборудвана с помещения като:

• сауна или баня;
• басейн;
• бар;
• билярдна зала.

Това е необходимият минимум. При желание и наличието на средства можете да оборудвате и други допълнителни стаи, които ще направят престоя на гостите по-комфортен.

Регистрация на бизнес

Можете да изберете една от двете възможности за регистрация на хотелски бизнес:

• индивидуално предприемачество - ако хотелът има един основател и собственик;
• дружество с ограничена отговорност - ако няколко партньора ще управляват бизнеса.

След като компанията е правилно регистрирана, трябва да се регистрирате в данъчните власти. В този случай най-добрият вариант е смесена данъчна система, която включва:

• опростена система - за дейности, свързани с доставката на жилищни стаи;
• един данък върху приписваните доходи (UTII) - за организиране на хранене за гостите на хотела .

Изборът на стая е един от най-важните етапи

Такъв бизнес напълно се изплаща за 5 години в туристически центрове, в други градове - за 9. Ако използвате готови недвижими имоти, тогава можете да получите печалба до края на първата година. Предложеният бизнес план на мини-хотела изчислява приблизителните разходи, необходими за отваряне и продължаване на работата му.

Инструкции стъпка по стъпка и какво трябва да отворите

Предоставени услуги

Препоръчително е да започнете да изчислявате и съставяте бизнес план за мини хотел с дефиниция на основния брой предоставени услуги.

На първия етап можете да се ограничите до стандартни изречения, като например:

• смяна на спално бельо;
• пране и гладене;
• почистване;
• комуникационни услуги;
• закуска;
• евентуално паркиране.

Ако възнамерявате да отворите мини хотел в туристическия център, ще бъде полезно да организирате екскурзии.

Уместност

Колкото по-развита е туристическата и бизнес инфраструктура, толкова по-голяма е нуждата от нови места за приемане на гости, което означава по-висока печалба за собствениците на стаите. Не всеки може да си позволи да отседне в петзвездни хотели, така че търсенето на бюджетни квартири е по-голямо. Особено значимостта на отварянето на къщата за гости се увеличава в туристическите центрове. Те целенасочено отиват там за впечатления и са готови да платят за услугата и качеството на услугите.

Опции за мини хотел