Бизнес за ремонт на апартаменти: как да започнете собствен бизнес

Въпреки финансовите проблеми, обемът на строителството във всички градове не само не спада, но продължава да расте непрекъснато. Човек получава или купува апартамент в нова сграда, което означава, че стаята има или минимална интериорна декорация, или жилище без нея изобщо. Статистиката казва, че много малък процент от хората се задължават да извършват ремонти сами: в повечето случаи всеки се опитва да намери някакъв доверен работник.

Как да печелите пари от ремонтни дейности: бизнес характеристики и клопки

Днес конкуренцията между фирмите, които се занимават официално с ремонт и декорация на помещения, е доста голяма. Търсенето на техните услуги обаче остава също толкова голямо, защото не само апартаментите в нови сгради се нуждаят от довършителни или ремонтни дейности. Много често, когато купуват жилища на вторичния пазар, хората също искат да направят или основен ремонт, или минимален козметичен завършек, въз основа на техните вкусове и желания. Освен това е необходима поне малка поддръжка за всеки апартамент на всеки няколко години. Така че нишата на ремонт на апартаменти - като бизнес - е много печеливша и обещаваща на пазара.

Самата организация на бизнеса изисква известна подготовка и знания, тъй като винаги е по-добре първо да проучите всички нюанси и тънкости, за да избегнете възможни рискове и да не изгорите.

Можете просто да бъдете частен предприемач и да наемете екипи строители, но по този начин ще работите почти незаконно, което няма да ви позволи да развиете или дори да увеличите цената на услугите си. Нещо повече, „съботният” труд заплашва със сериозни глоби и други проблеми с държавните служби. Много по-добре е да нямате проблеми със законодателството, тоест да отворите официална компания с лиценз за извършване на определени работи.

Първи стъпки или етапи от бизнеса

Преди всичко трябва да напишете ясен бизнес план за ремонт на апартаменти. Така че можете да разпределите за себе си основните точки, които изискват своевременно изпълнение, да изчислите възможните разходи и доходи и т.н.

• Проведете маркетингово проучване или анализ на съществуващия пазар, за да разберете кои услуги са най-търсени, какъв е дефицитът, как вашите конкуренти привличат клиенти и други важни въпроси. След проучване на пазара можете също така да зададете своя собствена ценова категория (за начало е по-добре да не преувеличавате цените, защото за вас е много важно да развиете база. Спрете на средни цени и можете да увеличите разходите от вашите услуги след няколко успешни проекта, когато започнат да се надпреварват с вас, за да похвалите и поканите) ... Имайте предвид, че тази работа все още е сезонна, тоест услугите ви ще бъдат най-търсени само в определени периоди от годината (като правило от пролетта до есента). През зимата обаче ще трябва да прекъсвате при редки поръчки, като изтегляте бизнеса със специални оферти или промоции.
• Погрижете се за правната страна на делото, като регистрирате фирма и получите разрешение за работа. Решете от финансова страна: колко можете да инвестирате, откъде ще получите тези средства и т.н.
• Изберете вида на ремонта, в който ще специализирате. Можете, разбира се, да предоставяте разнообразни услуги, но в началото просто нямате достатъчно работещи ръце за това и не можете да правите грешки.
• Може да се наложи малко място за съхранение на строителни материали и оборудване. Ако обемът на поръчките е все още малък, тогава няма смисъл да наемате допълнителен склад. Но си струва да помислите за личен камион (поне употребявана газела). Защото просто не можете да носите всичко в ръцете си.
• Закупуване на оборудване и професионални инструменти. Всичко тук ще зависи от областите на вашата дейност и спецификата на извършената работа.
• Персонал (както в предишния параграф).
• Рекламиране и търсене на клиенти.

Както можете да видите, ако решите да се укрепите сериозно и дълго време в този бизнес, тогава трябва да се подготвите съществено, преди да започнете дейността си. Освен това не търсите еднократна работа, а ще изградите печелившо предприятие със стабилни доходи и добри перспективи.

Идеално, ако вие самите сте висококвалифициран специалист в която и да е област. В противен случай ще трябва да се изучите, тъй като трябва да сте добре запознати с всички тънкости на ремонтните и довършителни работи: да разберете целия технологичен процес, да знаете какви инструменти и защо се използват по време на ремонта, как се извършва този или онзи етап и т.н. Тъй като много клиенти искат пълен набор от услуги, трябва да сте „в течение“ на всичко, което съществува на този пазар.

Търсенето на услуги за ремонт на апартаменти се основава предимно на състоянието на пазара на недвижими имоти и второ, на конкуренцията в този бизнес сегмент. Предложенията на малки компании, които извършват ремонт на жилищни помещения, не трябва да надвишават съответното търсене в жилищния фонд. В противен случай ще има свръхпредлагане на пазара и в резултат на това спад в цените за ремонтни услуги, което води до загуба на печалба. В същото време си струва да се обърне внимание на "сянката" на бизнеса - работата на незаконни договори, които извършват груба работа на ниска цена. По този начин богат жилищен фонд и малък брой компании, предоставящи ремонтни услуги, са оптимални условия за навлизане на пазара на пъпеши.

Обновяването на апартаменти може да се извършва както в нови сгради, отдадени под наем без довършителни работи, така и в къщи, експлоатирани дълго време. Във втория случай услугата е от значение, преди всичко, когато се наемат нови наематели. Съответно, основната целева аудитория са лица (B2C отношения), на възраст 30-50 години, работещи и имащи семейство. Съвкупността от тези критерии не позволява на клиентите да извършват самостоятелно ремонти поради заетост, което прави услугата за обновяване на апартамента подходяща за тях.

Видове ремонти

Основните видове ремонт включват козметични, основни и луксозни ремонти.

Санирането включва довършителни работи, без да се засягат конструкциите и основните магистрали на апартамента. Основната цел е да се премахнат дефектите в помещенията. Списъкът на извършените работи включва довършване (изравняване) на стени и тавани, демонтаж / монтаж на подови покрития, подмяна на тапети и други незначителни работи, които не изискват квалифициран труд и определена компетентност. Ремонтирането на едностаен апартамент отнема 1-3 дни работа на малък екип от момента на приемане до момента на подаване на поръчката.

Основният ремонт включва, заедно с козметичното довършване на помещенията, модернизация на конструкциите (например преместване на стени, инсталиране на арки и др.) и подмяна на основните магистрали (електрически кабели, водопровод). Основната цел на такова обновяване е да се обновят помещенията за комфортни и безопасни условия на живот. Списъкът на извършената работа включва подмяна на електрически кабели, водопроводни елементи, подмяна на подове, изолация, мазилка и др. Основният ремонт на едностаен апартамент може да отнеме от 1 до 2 седмици работа, в зависимост от сложността и броя на възлите, които се актуализират. Също така този ремонт изисква присъствието на определени специалисти в екипа - електротехник, водопроводчик, бояджия и мазач и др. / P>

Луксозният ремонт включва ремонтни дейности за промяна на дизайна на помещенията. Тази услуга е по-малко търсена сред средния клас от населението поради високата си цена. Луксозният ремонт задължително включва козметични ремонти и може да включва и работи от обхвата на основни ремонти (например преустройство на помещения). Луксозният ремонт изисква дизайнер.

Как да намерим работници / бригада

Работният екип, извършващ услуги за ремонт на апартаменти, обикновено е разделен на 2 части: основният персонал и участващият персонал.

Основното състояние включва:

• Ръководител на ремонтния екип. Основните задачи са: намиране на клиенти, приемане на поръчки, закупуване на консумативи, наблюдение на изпълнението на работата, предаване на поръчка на клиент и др. Ако имате определени умения (както организатора, така и майстора), тази роля може да бъде поета бизнес лидер.
• Текущи съветници. Тяхната компетентност трябва да включва умения в областта на козметичната работа по декорацията на помещенията. Заплатата е 20 хиляди рубли, със значителен брой поръчки, заплатата може да се увеличи.

Наетият персонал включва:

На тематичните форуми хората се интересуват активно дали ремонтът на оборудване вкъщи носи доход и заслужава ли си „играта на играта“. Членовете на форума гордо се наричат ​​„вале на всички сделки“ и дори се хвалят със собствения си опит. Много от тях вече са работили в тази област, но са напуснали заради ниските доходи в т. Нар. Тлъсти години.

Уви, житейските обстоятелства ни принуждават да търсим допълнителни източници на доход, а пазарът на ремонтни услуги вече забележимо се съживи. Време е да отворите сервиз за ремонт.

Ремонт или покупка

Текущият интерес към този тип предприемачество несъмнено е свързан с миналата девалвация. Ако през 2021 г. много хора предпочетоха да си купят перални, мобилни телефони, хладилници и дори телевизори, вместо да ремонтират тези, които не работят, то през 2021 г. ситуацията се промени коренно. Банките са предпазливи по отношение на търговските заеми; а самите хора са станали по-критични към заемите.

Дилемата за отстраняване или закупуване е изчезнала. Ако разходите за ремонт не надвишават 30% от цената на новото оборудване, изберете първото. Магазините за ремонт на уреди казват, че клиентите започват да се съмняват едва когато цената на поправка достигне половината от цената на нов продукт. Приблизително 70% от тези услуги са леки ремонти. Най-често срещаните услуги обикновено струват една стотинка, въпреки че те начисляват пълни рубли за тях. Това са услуги в духа на „смяна на предпазителя“, „поправяне на съединителя“, „запояване на проводниците“, „подреждане на превключвателя“ и много други.

Според майстор Иван Кришников от Ростов на Дон, търсенето за ремонт на старомодно оборудване рязко се е увеличило - перални машини, произведени в „нулевите“ години, двадесетгодишни хладилници, микровълнови фурни, които са обслужвали повече от десет години, стари прахосмукачки и телевизори, главно CRT. Често специалист съветва да закупи ново оборудване, тъй като не може да даде гаранция. Във всеки случай пазарът на услуги за ремонт на домакински уреди е нараснал и значително. „Според моите бележки 60 процента“, обобщава Кришников. Ясно е, че „не се съди стадо по една овца“, но приблизително същите цифри са посочени от майстори от Калининград, Астрахан, Казан и Волгоград.

Кулибините започват бизнес!

Днес хората със „златни ръце, които знаят как да държат поялник“ отново са в търсенето. „Любопитното е, че наистина има много такива хора у нас“, казва експертът по малкия бизнес Игор Малюгин. - Например в най-обикновената пететажна сграда, в която живея, има човек на тридесет години, който ще реанимира електрониката на колата и ще върне пералнята към нормалното. А скромният човек от предпенсионна възраст живее в къщата - той лесно ремонтира хладилници, климатици и всякакви дреболии, от чайници до електрически самобръсначки. "

С други думи, Русия е богата на „левичари“ и „кулибини“ - още повече, че в Интернет можете да намерите всяка схема или поне добър съвет. В бизнеса с ремонт на оборудване има хора, които наистина могат да правят този бизнес. Както писа руският класик Лесков, този подарък се дава отгоре.

Имайте предвид, че откриването на сервиз за битови уреди не е трудно. Във всяка регионална данъчна служба специализиран специалист не само ще ви каже какви документи са необходими, но и ще ви помогне да ги подредите. Човек, който е уверен в своите способности, изобщо няма да изпитва проблеми със старта.

Добър бизнес за ремонт и ниски разходи в началните етапи. Актуалните бизнес планове за ремонт на оборудване разказват достатъчно подробно какво и кога да се прави. „Ако няма пари за наем, започнете да ремонтирате домакински уреди у дома“, съветва Игор Малюгин. - Може би най-голямата трудност в началото на пътуването е рекламната кампания. Използвайте всичко: от уста на уста, личен уебсайт, реклами в местната преса, публикуване на вашите предложения. " Необходимо е внимателно да се проучи проблемът с наличните резервни части и въз основа на това да се определи какъв тип услуги за ремонт да предложите. Правни съвети също ще бъдат полезни - например за това как да се изготви споразумение, за да не се поемат ненужни задължения.

Плюсове и минуси на ремонтния бизнес

Въпреки лесния старт и разрастващия се пазар, би било погрешно да наричаме бизнеса за ремонт на домакински уреди „безоблачен“. Портал на Equipnet. u се обади на няколко работни срещи в редица големи градове и ги помоли да отговорят на въпроси относно конкуренцията и професионалните проблеми. Оказа се, например, че в големите градове се води доста тежка борба за клиенти - и отношенията с клиентите често са нервни. Случват се и съдебни дела.

Ако сте професионалист, обичате и знаете как да работите с технология, може би днес трябва да помислите за откриване на собствен бизнес - работилница за ремонт на домакински уреди. Търсенето на услугите на квалифицирани майстори непрекъснато нараства. Днес в почти всеки дом има огромен брой електрически уреди, които често се провалят и трябва да бъдат ремонтирани. Освен това всяка година се продават сложни и многофункционални устройства, които изискват редовна профилактика и диагностика.

В тази статия предлагаме стъпка по стъпка план, който ще ви помогне да разберете актуалните проблеми, необходими за отварянето на собствена работилница за ремонт на домакински уреди.

Уместност на темата

Преди да отворите която и да е компания, трябва да проведете пазарен анализ на следните позиции:

- наличие на ефективно търсене в определено населено място;

- набор от предоставени услуги;

- има ли сезонни колебания на пазара;

- база от резервни части - необходими материали за ремонти, наличността им за продажба;

- производствени възможности и анализ на конкуренти на подобни услуги.

Ако сте отговорили на всички горепосочени точки, направили сте анализ, можете да преминете към следващия етап - оценка на рентабилността на даден бизнес в определено населено място.

В съвременния свят е трудно да си представим апартамент или къща без много домакински уреди, включително хладилници, прахосмукачки, съдомиялни и перални, котли и много други. Цената на домакинските уреди е много висока и по правило се извършва пълна подмяна на устройства на всеки 6 - 8 години, когато оборудването е напълно в неизправност. По време на работа такива устройства трябва да бъдат ремонтирани и обслужвани; става въпрос за създаване на бизнес на такива услуги, за които ще говорим в тази статия. Често е по-лесно за клиентите да платят чек от 17 до 40 долара, отколкото да купят ново оборудване на цена от 600 или повече долара.

Следователно търсенето на услуги за ремонт на домакински уреди винаги ще бъде в бъдеще, предвид икономическата криза, този бизнес само ще расте и ще се развива. Основното е качеството на работа и инсталирането на оригинални компоненти, след което клиентите, след като са получили високо обслужване, ще ви посъветват на приятели и познати, а вие от своя страна ще получите нови редовни клиенти.

Бизнес формат

• Стационарни работилници, които след обработка на заявление вземат оборудването при себе си, ремонтират и след това доставят оборудването обратно. Често това са големи услуги, които са официални представители на известни марки, но за да получите такъв статут, трябва да отговаряте на определени изисквания и да имате положителен опит в тази област. Освен това са необходими значителни инвестиции. Този формат е пример за развитие на бизнеса в бъдеще. Обикновено ремонтите имат дълъг гаранционен период.
• Майстори, които поправят домакински уреди у дома. В днешно време във всички в къщата има много различни електрически уреди, които улесняват живота ни и спестяват време. Но има моменти, когато тези устройства се повредят и тогава имаме непрекъсната бюрокрация с ремонти. Едно е, ако електрическата ви кана се повреди, вземете я и я занесете за ремонт, а ако се повреди хладилник или печка, какво тогава? Трябва да наемете карго такси, за да го закарате до сервизен център и да изчакате отговор от специалисти. В съответствие с този проблем, работата вкъщи сега активно набира популярност. На първо място, не е нужно да ходите никъде и да вземате счупените си уреди, просто се обаждате на господаря и той самият идва при вас. На място той прави проверка и определя причината за повредата, често те вече имат съставни части (тъй като същността на разбивката, според статистиката, можете да прецените и вземете всичко, от което се нуждаете), ако няма части, той ги купува. След приключване получавате изправна техника и няколко месеца гаранция. Трябва да признаете, че ремонтът на битова техника е удобен и бърз. Услугите на такива майстори включват цялото електрическо оборудване, но има майстори например, които се специализират само в ремонта на перални машини или друго оборудване.
• Комбинирани работилници. Които включват характеристиките на двата предишни формата. Това са услуги, които имат собствен офис, но в същото време, по желание на клиента, те могат да ремонтират оборудване на пътя. Това е най-подходящият вариант за откриване на сервиз за домакински уреди. След като сте започнали такъв бизнес, ще можете да покриете най-широк кръг от заявки на клиенти и съответно да получите максимална печалба на изхода.

Документи

За да работи услугата ви, ще трябва да получите всички необходими документи. Ще предоставим приблизителен списък на това, от което ще се нуждаете, но за да получите точна информация, можете да помолите адвокат за помощ и той точно ще предложи най-подходящия списък на всичко, от което се нуждаете.

• отворен IP.
• посочете OKVED за дейността. За Русия е - 95. 2. За Украйна - 95. 9.
• получи разрешение за работа в помещенията от SES и пожарната служба.
• издайте договор за наем на помещението.
• да наеме персонал.

Помещения и оборудване

Следващият етап от реализацията на тази бизнес идея е да се намери офис пространство. Той трябва да бъде разположен за предпочитане в големи жилищни райони или в близост до пазари, магазини за хардуер. Трябва да има добър вход и място за паркиране, включително микробус, който ще превозва оборудване. Офисните зони трябва да бъдат разделени на рецепция, където ще бъдат обработени всички поръчки и ще има работни места за мениджъри, които ще обработват заявки от клиенти. След това трябва да има работна зона, склад и баня. Минималната площ на помещенията за това е от 40 кв. ... и по-висока.

Ще трябва да закупите мебели, това са маси и столове, стелажи и шкафове. Ще ви трябват и компютърно оборудване и периферни устройства, същите принтери, лаптопи. От работещото оборудване също ще са необходими специални устройства за диагностика, демонтаж и други неща. Списъкът с инструменти ще се различава леко за всеки тип техника.

Персонал

Ако вие сами се занимавате с ремонт и поддръжка на домакински уреди, тогава в началните етапи ще трябва да наемете само шофьор и товарачи за заплати на парче. Всъщност вие поемате останалата част от бизнес процеса, включително комуникацията с клиента, самия процес на ремонт и гаранционното обслужване. С развитието на вашия бизнес ще трябва да наемете персонал, а именно: майстори от различни профили, за да можете не само да обработвате повече поръчки, но и да приемате нови видове оборудване за вашата услуга. След това ще ви трябва мениджъри за източници и обслужване на клиенти.