Бизнес план на агенция за недвижими имоти

Осигуряване на качеството. Всички региони. Повече от 3000 опции на едно място. Незабавно изтегляне.

Използвайки този готов примерен бизнес план като начален шаблон, ще можете да изготвите бизнес плана на вашата агенция за недвижими имоти (агенция за недвижими имоти).

Ако искате да отворите собствена агенция за недвижими имоти, която носи добри доходи и има дългосрочни перспективи за развитие, първо трябва да разработите стратегия за вашия бизнес и да изготвите компетентна, добре обмислен бизнес план за вашата компания за недвижими имоти, който ще се превърне в надеждна основа за стабилен и печеливш бизнес.

Бизнес план на агенцията за недвижими имоти (агенция за недвижими имоти)

Организационни въпроси

Целта на създаването на компания за предоставяне на услуги за недвижими имоти (агенция за недвижими имоти) е покупко-продажба, лизинг, замяна на недвижими имоти за различни цели, както и правна подкрепа при сделки с недвижими имоти .

Лицензиране и сертифициране на дейности с недвижими имоти. Съгласно Закона за лицензиране на определени видове дейности, дейностите на организациите за недвижими имоти не подлежат на лицензиране. В същото време Руската гилдия на брокерите разработи национални стандарти за професионални дейности с недвижими имоти, които бяха регистрирани в Държавния стандарт на Руската федерация, така че агенцията за недвижими имоти трябва да сертифицира посредническите услуги.

Маркетинг и продажби. Броят на извършените транзакции и следователно печалбата до голяма степен зависи от действителната информация от пазара на недвижими имоти, която вашите агенти могат да получат, поради което личните връзки и възможности играят огромна роля в този бизнес. Фирмите за недвижими имоти обикновено рекламират в местни безплатни вестници и специализирани издания. В много градове има интернет сайтове за недвижими имоти в даден град (регион, република), където можете също да публикувате информация за вашите услуги. Големите агенции за недвижими имоти по правило имат свои собствени уебсайтове, на които са представени всички актуални оферти за недвижими имоти.

Помещения. Що се отнася до избора на местоположението на офиса на агенцията за недвижими имоти, тогава тук са възможни различни гаранции. Някой вярва, че за успешен бизнес са необходими помещения само в централната част на града, други предпочитат зоните за спане. По принцип основната част от работата на брокера е това, което се нарича „на терен“.

В по-голямата си част фирми за недвижими имоти наемат помещения в офиси и търговски и офис центрове. Офис площ - от 20 кв. ., докато е желателно да се отдели отделна стая за комуникация с клиенти и офиса на мениджъра.

Персонал. На началния етап от работата на агенцията ще ви е необходим персонал от поне 5 души. Обикновено средната агенция за недвижими имоти има 8-12 служители. В същото време някои брокери работят в агенция за недвижими имоти по договор. Опитът в областта на недвижимите имоти и недвижимите имоти за ръководителя и поне част от персонала е задължителен.

Оборудване. За нормалната работа на агенция за недвижими имоти ще трябва да закупите компютри, принтер, факс, копирна машина, касов апарат и сейф. Желателно е да имате няколко директни телефонни номера или многоканален стационарен телефон.

Прегледи на бизнес плана на агенцията за недвижими имоти ()

Основното за бизнес плана на агенция за недвижими имоти през годината

Отваряне на Агенция за недвижими имоти: Как да започнем

Решението за откриване на собствена агенция за недвижими имоти се взема най-често от бивши служители на подобни компании. По време на работата си те придобиват необходимия опит, разбират всички тънкости на организирането на такъв бизнес като агенция за недвижими имоти. А някои вземат базата данни със себе си, ако работодателят не се е погрижил да осигури висококачествена защита на търговската информация.

Такива хора знаят приблизително какво е необходимо, за да отвориш агенция за недвижими имоти и дори планират неофициално да създадат компания от нулата, без да мислят в какви проблеми може да се превърне това. Струва им се, че не трябва да възникват особени затруднения: достатъчно е да наемете офис, да закупите минимум мебели и офис оборудване - и всичко е готово милиони да се стичат в ръцете на новоотпечатания бизнесмен.

В действителност всичко се оказва не толкова просто, колкото в сънищата. Пазарът на недвижими имоти процъфтява и броят на новите агенции за недвижими имоти нараства с огромни темпове. Но с почти същите темпове броят на компаниите, които не могат да издържат на реалностите на руския пазар на недвижими имоти, нараства и се затваря, преди да са работили една година.

Как да стартирам малък бизнес - агенция за недвижими имоти? Този въпрос се задава от предприемачи, които са решили да си грабнат парчето от това, което според тях е сладка пита, което е пазарът на недвижими имоти. Ниският праг за влизане в този бизнес доведе до увеличаване на броя на новите компании за недвижими имоти. Но в същото време не всички начинаещи бизнесмени осъзнават с какви трудности ще трябва да се сблъскат в процеса на отваряне на агенцията си за недвижими имоти от нулата.

Съдейки по отзивите на хора, които са работили като агенти за недвижими имоти и по-късно са се опитвали да отворят собствена агенция, навсякъде новоизсечения бизнесмен чакат проблеми. На първо място, без да имате собствена база, е много трудно да придобиете клиентела. Потенциалните купувачи на недвижими имоти предпочитат да се свържат с големи агенции, които работят на този пазар от дълго време, защото хората се страхуват да не бъдат измамени. Отнема много време за изграждане на репутация и изграждане на информираност.

Печалбата на агенция за недвижими имоти до голяма степен зависи от рекламата, която изисква много пари. Трябва да бъдете признати и за това услугите ви трябва да бъдат постоянно популяризирани. Поразителен пример за реклама на новосъздадена агенция за недвижими имоти ще привлече вниманието на потенциалните клиенти. Компетентната маркетингова стратегия е възможност за съкращаване на периода на изплащане на агенция за недвижими имоти. За да се убедите в това, достатъчно е да се запознаете с примери за успешен бизнес с недвижими имоти.

Професионалният пример за бизнес план за откриване на агенция за недвижими имоти с готови изчисления несъмнено ще помогне да се справим с многобройните трудности, които неизбежно чакат начинаещите бизнесмени. С помощта на този документ можете лесно да преодолеете нулевата слава в този пазарен сегмент и да се чувствате уверени във вашите способности.

Съдържание

Инвестиционен меморандум

Както знаете, дори с течение на времето недвижимите имоти не се обезценяват, тъй като винаги има търсене за тях. В същото време не всеки човек може сам да намери подходящ вариант, който да му подхожда по отношение на разходи, площ и други параметри. За да разрешат този проблем, хората отиват в агенции за недвижими имоти. Както показва практиката, дори по време на криза, проблемите с клиентите са доста редки тук.

Фактори, влияещи върху успеха на проекта:

• голям брой потенциални клиенти;
• широк спектър от ресурси и инструменти за работа;
• винаги безплатно влизане на пазара ;
• ниски предварителни разходи;
• значителни приходи от транзакции.

Не мислете, че бизнесът е прост и лесен. Успешната работа изисква ясен план, който ще ви позволи да извършвате бизнес с минимални рискове. Много е желателно предприемачът вече да има опит в тази област. Имайки предвид тези фактори, вече можете уверено да започнете този бизнес.

Помислете за очакваните финансови резултати:

• Първоначалната инвестиция ще възлезе на 428 хиляди рубли.
• Точката на безубезност ще бъде достигната през първия месец на работа.
• Приблизителният период на изплащане ще бъде шест месеца.
• Вероятната възвръщаемост е 88%.
• Нетната печалба за месеца трябва да бъде 77 хиляди 275 рубли.

Така че, след преглед на инвестиционния меморандум, нека преминем към друг етап.

Описание на бизнеса

За да реализирате печалба в началото на дадена компания за недвижими имоти, е необходимо да изготвите бизнес план за агенция за недвижими имоти с изчисления. Днес тази ниша е запълнена доста плътно. Изводът е, че не всички брокери предлагат качествени услуги. Но всеки предприемач трябва да се стреми да създаде организация, която да вдъхва доверие и уважение сред клиентите.

Обобщение на бизнес плана

Агенциите за недвижими имоти ще са от значение, докато хората строят, купуват и продават къщи. В град с население от 100 000 души ще бъде по-трудно да печелите пари, така че можете да покриете пазара на недвижими имоти в близките градове. В този случай делът на платежоспособните клиенти редовно ще се увеличава.

Агенцията трябва да предоставя широк спектър от услуги, които отговарят на спецификата на предприятието:

Дейността е насочена към сделки, свързани с продажба, покупка, лизинг на недвижими имоти.

Непрекъснато търсене на потенциални клиенти: наематели, наемодатели, купувачи и продавачи.

Представяне и показване на обекти.

Регистрация на транзакции: съдействие при събиране и проверка на документи, съставяне на договори за продажба или лизинг.

Редовен анализ на пазара и мониторинг на конкурентни фирми.

Разбирането на тази област трябва да бъде приоритет. Ако един предприемач не е добре запознат с въпросите на недвижимите имоти, тогава ще бъде трудно да се конкурира с други утвърдени компании за недвижими имоти.

Основната целева аудитория трябва да бъдат мъже и жени, с доход над средния, на възраст от 23 до 46 години.

Инвестиционен план

Бизнесът с недвижими имоти в Русия се счита за един от най-печелившите, тъй като цената на квадратен метър расте всеки ден. Влизането в тази област не е толкова лесно, а оставането в тази ниша е още по-трудно. Ако обаче изготвите подробен бизнес план за агенция за недвижими имоти, пример за който ще опишем в статията, можете да обмислите всички важни моменти, да анализирате рисковете, финансовите възможности и перспективите.

Резюме на проекта

Агенция за недвижими имоти може да бъде открита във всеки град, където има къщи и апартаменти, но в голям град ще има реална възможност да спечелите добри пари. В големите градове населението е не само сто пъти по-голямо, но и процентът на платежоспособни купувачи на недвижими имоти също се увеличава значително. Затова в голям град се планира откриването на агенция за недвижими имоти. Важен фактор за успех е разбирането на сферата на дейност. Предприемачът трябва лесно да се ориентира на пазара на недвижими имоти, за да се конкурира със съществуващите компании. За да направите това, трябва поне да изработите риелтор, за да разберете механизма на работа, основните клопки на този бизнес и възможностите за решения.

Фокусът на дейността е върху наемането / покупката / продажбата на нежилищни помещения, точкови сделки с жилищни имоти.

Избираме голям град, за да открием нашата агенция за недвижими имоти. Ще наемем малък офис за работа на брокери и срещи с клиенти, срещите с други клиенти ще се проведат на неутрална територия в кафене или в съоръжението.

Основните функции на агенцията:

• Търсене на потенциални наематели и купувачи на жилищни площи, формиране на приложение за търсене, избор на опции за апартамент, къща, представяне на всички възможни обекти на недвижими имоти.
• Регистрация на сделката, съдействие при събиране на необходимия пакет документи и договаряне на условията на договора за покупко-продажба или договор за наем. Специалистите на агенцията проверяват и документите за недвижими имоти, като свеждат до минимум риска от измами от страна на продавачите на недвижими имоти.
• Търсете потенциални наемодатели, оформете заявление за продажба или лизинг на недвижим имот, установете конкурентна цена.
• Агентите за недвижими имоти се занимават с анализи на пазара на недвижими имоти, извършват висококачествено търсене на опции за предложения, както и наблюдават търсенето на конкретни обекти.

Основна целева аудитория: хора със средни и високи доходи, жени / мъже от 25 до 45 години.

Бизнесът с недвижими имоти е доста сложен и изисква специални умения, опит и връзки в тази област. Задължително е да се изработят антикризисна стратегия и възможности за инвестиции, за да се отговори своевременно на спешни проблеми и възможности. За да изчислите разходите и да включите в бюджета основните инвестиции, ще ви е необходим бизнес план на агенцията за недвижими имоти с изчисления, който ще отчете всички стартови и месечни инвестиции.

Обработка на документи

За да създадете компания за недвижими имоти, ще трябва да се регистрирате в данъчните власти. Можете да се регистрирате като индивидуален предприемач или LLC. LLC има повече възможности и правомощия за сътрудничество, но това е по-скъп процес както по отношение на времето, така и на парите. Освен това изисква месечни подробни отчети за печалбите и за дейността на организацията.

За да стартирате агенцията, ще е достатъчно да регистрирате индивидуален предприемач. Можете да изберете опростена данъчна система от 6% от дохода. За да се извършват дейности в областта на недвижимите имоти, също така се изисква да се посочи OKVED код 68. 1.

Не са необходими допълнителни документи за регистрация или разрешителни за участие в тази дейност.