Печелившо ли е да се построи вила и да се отдаде под наем? Истински бизнес план от собственика на земеделско имение

В Европа отдихът в провинцията отдавна е популярен. Хората идват, за да се насладят на красотата на заобикалящата природа, да живеят в тишина и да вкусят от местната кухня, традиционните забавления.

Търсенето създава предлагане - и така възникна цял сектор от селскостопански и екологичен туризъм. Той е широко представен от частни търговски инициативи: агро имения, етнографски комплекси и музеи, заведения с автентична кухня на местния регион, пешеходни маршрути и маршрути за колоездачи с развита мрежа за отдаване под наем и ескорт, риболовни и екскурзионни ферми и др.

Списание Reconomica се заинтересува от историята за агротуризма - как е възникнала идеята за създаването му и как е реализирана, както и какъв доход носи на собствениците. Един от предприемачите сподели подробности за бизнеса.

Какво е агротуризъм и как се включих

Хотелите с малък формат с минимално необходимия набор от туристически удобства, разположени в селските райони, се наричат ​​агро-имоти.

Важно условие за добро финансово състояние на земеделското имение е разположението му върху парче земя, специално и законно разпределено от местните власти. Списъците на областите, подлежащи на участие в такава програма, са доста стабилни и се променят само към разширяване.

В повечето страни този вид бизнес се ползва от държавна подкрепа - данъчни стимули и субсидии. Това се дължи на необходимостта от развитие на икономическа дейност и създаване на работни места в най-депресираните селски региони.

След като си поставите цел и прецените възможностите, вземете решение

Отворих хотел в село със семейството си в Литва в края на 2021 г. По време на отварянето на агро именията не успяхме да се възползваме от повечето съществуващи финансови преференции, тъй като не бяхме граждани на тази държава и дори нямахме разрешение за пребиваване в Република Литва.

Получаването на последното беше целта на започването на бизнес. Атрактивната точка беше големият брой налични оферти на пазара на жилища в селските райони. Това прави възможно избора на вариант, който е осъществим и подходящ за вас финансово, тъй като разходите за ремонт и оборудване на фермата с всичко, от което се нуждаете, може да са значителни.

Агротуризмът набира популярност сред тези, които искат да избягат от градската суета. Не е трудно да се организира бизнес в тази област, особено за жителите на селските райони и фермерите. И как да направите това е описано по-долу.

Уместност на този бизнес

Значимостта на агротуризма се крие във факта, че с технологичния прогрес и растежа на градовете някои жители искат да се доближат до природата и да си починат от градската суета. Този вид отдих набира популярност само в Русия, но отдавна съществува в Чехия, Унгария и други страни.

Целевата аудитория включва:

Както можете да видите, целевата аудитория е много разнообразна и засяга голям сегмент от населението, или по-точно всеки може да стане ваш клиент.

Освен това селянин, който има парцел или собствена голяма къща, може да започне бизнес в този район. Тази ниша е подходяща и за тези, които притежават ферма, въз основа на която може да се популяризира агротуризмът.

Етапи на организация

Основните етапи на стартиране на бизнес:

Търсене на клиенти, реклама

Въпреки факта, че този елемент е на последното място в списъка на етапите, има смисъл да започнете да търсите клиенти, докато оборудвате хотела. Това ще помогне да се избегне „празен ход“, когато всичко е готово и няма посетители. Освен това по броя на отговорите на рекламата можете да определите броя на хората, които искат да посетят такива места.

Ще ви разкажа за моя опит с отварянето на земеделски имот от нулата, получаването на субсидия от държавата и отварянето на индивидуален предприемач.

Субсидия и IE

За да получа субсидия и да отворя индивидуален предприемач, трябваше да напусна работата си и да се регистрирам в Центъра по заетостта на област Докшици. Отначало ми предложиха възможности за работа, отказах ги 4 пъти и чак тогава ми дадоха шанс да стана индивидуален предприемач.

Два месеца по-късно бях поканен във Витебск за курсове за обучение на предприемачи. Там за две седмици ни научиха на основите на бизнеса, след което имаше изпит за защита на нашия бизнес план. Моята беше наречена „Агроекотуризъм на района на Докшици“.

Тогава отворих лична сметка в местния клон на банката и занесох извлечението от нея в отдела по заетостта. Има временна комисия, която решава дали да се даде субсидия или не.

За мен беше така: дойдох с моя бизнес план, където посочих, че имам къща и как ще я използвам през годината (как да направя разумен бизнес план, преподаван в курсове) комисия от трима души ми зададе сложни въпроси: защо имам нужда от субсидия, колко мързелив съм, мога ли да постигна резултатите, определени за годината.

Седмица по-късно в моя личен акаунт се появиха 2100 рубли (около 1000 долара). Малко по-късно придобих книга на счетоводните чекове и я легализирах в данъчната служба. Всяка година плащам по една основна сума в хазната.

И сега първият етап е завършен, можете да пристъпите към подреждането на земеделското имение.

Домакински и домакински инвестиции

Купих къща в квартал Докшици през 2021 г., една година тя просто стоеше там и чакаше в крилете. Основната сграда е 110 кв. необходима подмяна на пода и козметични ремонти. За това беше извикан екип от строители от Новополоцк. Цялата работа беше извършена по договор с предоставяне на всички проверки на местните власти. Къщата разполага с 4 стаи, отопление с печка (2 печки) плюс електрически бойлер.

В продължение на 4 дни майстори боядисват покрива, стените в къщата, отворите на прозорците и навесите. Всичко отне 3 кофи боя. Вътре в стаите той не е променил нищо, изхождайки от Указ № 372 „За мерки за развитие на агро екотуризма в Република Беларус“, според който приемането на гости за повече от 10 легла се облага с данък.

Да се ​​построи вила близо до Минск и да се отдаде под наем под наем - такъв бизнес план може да узрее в главата на беларус. Със средна наемна цена от 400-600 рубли на ден, всичко изглежда красиво и изгодно. Но наистина ли е така? ИСТИНСКИ. UT. Y посети едно от селските имения на брега на водохранилището Дубровенское, за да види дали си струва свещта.

Как започна всичко?

- Когато започнах да строя къща за семейството си през 2021 г., не мислех, че скоро тя ще стане част от бизнеса, - казва Дмитрий, собственик на имението Добра хата. - Тук е идеалното място за крайградски жилища - тихо, парцел от 35 акра, близо до езеро, на 20 километра до Минск. Тъй като аз съм строител, инженер и дизайнер, всички в едно, процесът на строителство отне само две години. Сам свърших много работа, което ми помогна да спестя много.

Но когато Дмитрий и семейството му живееха в тази къща в продължение на няколко години, той имаше идеята да опита да даде къщата под наем.

- През 2021 г. целта беше да се наеме къщата не повече от четири пъти месечно, за да не го „убие“, а приходите от наем бяха достатъчни за покриване на всички разходи за поддръжка. Но след това се увлякох и това се превърна в бизнес.

Всичко започна прекрасно: имаше голямо търсене и къщата на Дмитрий беше търсена. Почти всичко, което е спечелено, минус разходи, той инвестира в развитието на инфраструктурата. По този начин привлекателността на имението за посетители се увеличи.

Тази година нямаше зима като такава, така че тя се използва постоянно. Дмитрий казва, че това е първата година, в която басейнът не замръзва.

Поддържането на открит басейн съвсем не е евтино удоволствие: за да поддържате температурата на водата от +21 ° C в него, трябва да платите 600-800 рубли за газ. През лятото отоплението струва десет пъти по-малко.

За да се поддържа водата в басейна бързо охладена, повърхността е покрита със специално балонно покритие. Дмитрий казва, че подобно решение е няколко пъти по-евтино от инсталирането на специален павилион над целия басейн. Собственикът оценява инвестицията в изграждането на басейна на 30 000 долара. Но високата цена се оправдава - тя служи от 8 години и ще продължи толкова дълго преди основен ремонт.

Как да изненадате гостите?

Трудно е да изненадате руски турист, защото много жители на страната са успели да посетят различни курорти на огромната държава. Следователно морските приключения и отдих в ски курортите отдавна не карат сърцата на някои от нашите съграждани да бият по-бързо. Този вид почивка се заменя със селски туризъм - уникален начин за почивка, който включва единство с природата, вълнуващи пътувания и необикновен подход към всеки турист. Това ноу-хау изисква значителни инвестиции, но е много печеливша бизнес област. И докато хората все още изпитват вълнение и желание да прекарат ваканция в провинцията, човек не бива да пропуска този шанс и да печели много пари от стартъп. Тази статия представя бизнес план за селски туризъм с всички характеристики на индустрията и поетапно изпълнение на проекта.

Анализ на пазара

Напоследък перспективите за селски туризъм нарастват. Днес тази ниша заема до 20% от туристическия пазар в света. Ситуацията с агротуризма в Русия обаче изглежда малко по-различна. Делът му в туристическия сектор едва достига 1%. Въпреки че потенциалната база за растеж на пазара и обширната територия на Руската федерация, които могат да служат като подкрепа за селския бизнес, правят възможно активното развитие на екотуризма в нашата държава.

Най-обещаващите региони за развитие на агротуризъм на руска територия са териториите Алтай, Камчатка и Хабаровск, както и Република Карелия и Кабардино-Балкария. Техният потенциал обаче не е ограничен.

Въпреки богатите природни ресурси на страната, руснаците рядко посещават национални паркове поради слабо развита инфраструктура за екотуризъм и липса на финансиране.

Общият годишен доход от агротуризъм в Русия е 12 000 000 щатски долара, което е хиляда пъти по-малко от приходите от екотуризъм в Америка.

В днешно време има тенденция в развитието на селския туризъм не само на предприемаческо, но и на федерално ниво. В крайна сметка световната общност счита Руската федерация за една от перспективните държави за развитие на агротуризма във връзка с богатата природа и големите природни ресурси на тази територия.

Следват следните предимства на развитието на селския туризъм:

• Създаване на работни места за селското население.
• Увеличени инвестиции в полза на природата.
• Възможност за придобиване на умения за туризъм и опазване на природата за селското население.
• Производство на екологични продукти.
• Развитие на занаятите.

За да се реализират всички гореописани перспективи, е необходимо да се включат в работния процес квалифицирани специалисти в тази индустрия, да се разработи нестандартен и търсен списък от услуги, предоставяни за туристи. Освен това е необходима гъвкава ценова политика за привличане на посетители от различни сфери на живота.

Регистрация

На първо място, изпълнението на бизнес план изисква официалната регистрация на стартиращо предприятие. Следователно предприемачът се изправя пред въпроса: наистина ли е необходимо да се избере организационната и правна форма на дейност?

Можете да се справите без регистрация на индивидуален предприемач само в следните случаи: