Как да печелите пари от изграждането на жилищни сгради
Преглед на бизнес плана на вилното селище
Отворихме кредитна линия за 700 милиона рубли за изграждането на вилна общност. Разработеният бизнес план беше проверен от банката, не възникнаха допълнителни въпроси.
Главен счетоводител на StroyServicePlus LLC
Обратна връзка за бизнес плана за изграждане на дървени къщи
С разширяването на строителните обеми беше възможно да се привлекат частни инвестиции в размер на 90 милиона рубли. Изчерпателен анализ, подробни изчисления на бизнес плана ясно показаха всички ползи от разработването на проекти.
Обратна връзка за бизнес плана на склада
Получи 50 милиона рубли от инвеститор. Първокласна работа, компетентни изчисления, професионален анализ на пазара, ясно описание.
Съдържание на бизнес плана на жилищния комплекс:
Защо се нуждаете от бизнес план за жилищен комплекс?
Моля, изберете подходящата опция
Разширено с финансови изчисления с финансов модел на Excel
Изграждането на частни нискоетажни къщи за продажба е обещаващ проект, който обаче ще изисква не само високи разходи, но и подробна организация, което означава, че тук е необходим бизнес план.
Търсенето на частни жилищни сгради нараства всяка година: уморени от живот в каменната джунгла, хората се стремят към спокоен живот, далеч от досадни съседи и суматоха. Голям брой строителни компании олицетворяват мечтата за техния уютен дом, така че начинаещият предприемач трябва да разбере, че конкуренцията на пазара за изграждане на нискоетажни частни къщи е доста висока. Но това не е причина да се откажете от бизнес идеята, ключът към успеха тук е компетентното планиране и организация.
Ако искате да получите заем или да привлечете инвестиция, тогава бизнес план за изграждане на частни нискоетажни жилищни сгради ще бъде идеалното решение в такава ситуация.
Характеристики на планирането на строителството на жилищни сгради
Изграждането на частни жилищни сгради е печеливш бизнес, но е свързан с някои икономически рискове. На етапа на разработване на бизнес план за изграждане на къщи за продажба, те трябва да бъдат взети предвид.
- Висока конкуренция на пазара на разработчици
- Сезонност на бизнеса
Бизнес планът трябва да разработи стратегия за това как да се избегнат потенциални икономически клопки и да се превърне изграждането на нискоетажни сгради в печелившо предприятие.
Пример за бизнес план за изграждане на частни ниски жилищни селски къщи за продажба с изчисления
Описание
Съдържание
Файлове
Кратък инвестиционен меморандум
Строителният бизнес винаги е бил доста печеливш вид бизнес. Това се дължи на няколко фактора. Първо, има постоянно търсене. Хората се преместват в градовете и търсенето на жилищни сгради непрекъснато нараства. На второ място, това са големи обеми и съответно голяма потенциална рентабилност на този бизнес. Приблизителният период на възвръщаемост на строителството на жилищна сграда е 20 месеца, започвайки от началото на продажбите на апартаменти, точката на безубезност се пада на втория месец от продажбите.
Организирането на този бизнес ще изисква не само големи финансови инвестиции, но и достатъчно големи човешки ресурси. За да се работи бързо и ефективно по изграждането на сградата, ще трябва да бъдат наети 111 души. Повечето от тях са строители и майстори. Също така, за да издигнете сграда, ще трябва да наемете парцел близо до града. Минималната площ е 10 хектара.
Общата площ на жилищната сграда ще бъде 16 000 м2. От тях 12 000 м2 ще бъдат жилищни площи и 4000 м2 търговски площи (като се вземе предвид процентът на загуба на пространство от 30%). Средната цена на строителството от 1 м2 е 13 500 рубли / м2. Маржът на този бизнес е от 30 до 40%. В резултат на това финансовите показатели на проекта ще бъдат както следва:
Първоначална инвестиция - 251 905 000 рубли
Месечна печалба - 12 500 000 рубли
Период на изплащане - 45 месеца
Точка на рентабилност - 26 месеца
Възвръщаемост на продажбите - 240%
Описание на бизнеса, продукта или услугата
Първата необходимост за човек е нуждата от жилище. Търсенето на жилищни недвижими имоти непрекъснато нараства. Това се доказва от постоянния ръст на продажбите и нарастващото въвеждане в експлоатация на нови сгради. Ето защо инвестирането в изграждането на многоетажни сгради е печеливш и обещаващ бизнес.
Основната дейност на компанията ще бъде изграждането и продажбата на жилищни и търговски недвижими имоти, както и управлението на тези къщи след строителството.
За този бизнес план общата височина на сградата е 10 етажа. Къщата включва 5 входа. На всеки етаж има 3 апартамента: 1 едностаен апартамент, 35 м2, 1 двустаен апартамент - 60 м2 и 1 тристаен апартамент - 90 м2. Необходимо е да се построи монолитна къща. Това значително ще намали разходите и ще ускори строителния процес.
Бизнес план за жилищно-комунални услуги
Бизнесът с жилищни и комунални услуги е един от най-непредсказуемите и рисковани. Въпреки че, ако подхождате разумно към въпроса, е напълно възможно да разчитате на добра печалба, като демонстрирате на другите как да правят бизнес. Откъде да започнем? На първо място с регистрацията на фирмата. Може да бъде както LLC, така и CJSC, това не е основното, най-трудното е получаването на лиценз за този вид дейност.
Когато отваря комунален бизнес, един предприемач трябва да събере много документи и да тича около длъжностни лица. Получаването на всички необходими лицензи, включително за събиране на боклук, може да отнеме от 6 месеца до една година. Финансови разходи - 1,5-2 хиляди долара. Общата първоначална инвестиция в бизнеса ще варира от 50 до 150 хиляди долара, в зависимост от обема и състоянието на жилищния фонд, който ще отиде под ваш контрол.
Печалбата в бизнеса с жилищни и комунални услуги не е толкова голяма, разходите за обслужване на поверената ви територия със сигурност ще бъдат много високи, но е много по-трудно да ги възвърнете. Обикновено доходите варират от 5-7% от общите приходи. Ако вашият жилищен фонд не надвишава 180-200 хиляди кв. метра, тогава не е необходимо да се говори за висока доходност.
Бизнесът в жилищно-комуналните услуги е най-яркият пример за борба срещу трудностите, които държавата ни е създала за себе си. Всъщност няма толкова много предприемачи, които искат да се преквалифицират, колкото мениджъри на комунални компании. И това е разбираемо - просто погледнете състоянието на жилищния фонд, който ще се обслужва от няколко оптимисти.
Въпреки това, все още съществува предложението за частни услуги в такъв бизнес като жилищния сектор. И човек може само да аплодира тези смелчаци, които са се заели с толкова трудна задача. Те трябва да започнат с персонала, тъй като този фактор играе ключова роля в жилищните и комуналните услуги. Притчите за пияните водопроводчици и електротехници отдавна са болезнени и няма да е толкова лесно да се наруши стабилно мнение.
Обществената диспечерска служба трябва да работи денонощно. За да се избегнат оплаквания от наематели, е необходимо да се осигури висококачествена и ефективна работа. Някои предприемачи наемат организации за трети страни за тези цели, но такива мерки не винаги се отплащат поради липсата на подходящо разбиране между двете услуги.
Е, и най-важното за бизнесмен, който е решил да отвори собствен бизнес в жилищния сектор, е привличането на клиенти, повечето от които са представени от председателите на HOA. С това няма да има проблеми, ако в работата си разчитате на професионален бизнес план за жилищно-комунални услуги. С негова помощ ще ви бъде по-лесно да навлезете на пазара на жилищни и комунални услуги и да постигнете финансов успех там.
Бизнес план за създаване на управляваща компания на управляваща компания в областта на жилищно-комуналните услуги с примери за отваряне, готов пример с инструкции стъпка по стъпка
Отварянето на управляваща компания е обещаваща бизнес насока в съвременните условия. Понастоящем тази ниша на пазара не е напълно запълнена, така че е възможно тук да се развива доста успешно. Повечето собственици на жилища се опитват да не се намесват в същността на управлението на жилищна сграда, включително да не се стремят да общуват директно с многото изпълнители, които предоставят определени услуги.
Освен това жилищният фонд на жилищните сгради се увеличава през цялото време. Ето защо управляващото дружество в сектора на жилищно-комуналните услуги е бизнес, който може да осигури стабилни печалби.
Основното в случая е висококачествен бизнес план на управляващото дружество, който ще осигури всички аспекти на този бизнес. Бизнесът в областта на жилищно-комуналните услуги определено трябва да започне с компетентен бизнес план. Можете дори да го съставите безплатно въз основа на изчисленията, представени като пример. Необходимо е да се вземат предвид всички аспекти на откриването на управляваща компания в областта на жилищно-комуналните услуги: регистрация на предприятие, наем, закупуване на оборудване, поддръжка на персонала и други подобни. Това ще ви позволи да изчислите общите разходи, печалби и периода на изплащане.
Първи стъпки към Обединеното кралство
Пазарът на недвижими имоти винаги е бил подходящ вариант за бизнеса. Жилището е една от най-важните покупки в живота на някои хора. Много хора си поставят за цел да закупят жилищна площ. Притежаването на собствен покрив над главата ви винаги ви е давало увереност и сигурност. Поради тази причина търсенето на пазара на недвижими имоти е нещо, което винаги ще съществува. Възможно е да намерите вашия клиент на този пазар.
Но привлекателната перспектива с потенциални клиенти не е толкова лесна. В крайна сметка бизнесът с недвижими имоти крие много рискове. Ще бъде трудно да се направи такова нещо без голям начален капитал.
Трябва да се обърне достатъчно внимание на изготвянето на бизнес план за изграждане на многоетажни жилищни сгради. Всеки от неговите етапи е много важен и може да бъде решаващ за успеха на проекта. Подробен анализ на пазара и региона ще помогне за правилното определяне на обещаващо място за поставяне на къща. Изучаването на платежоспособността на потенциалните наематели ще даде възможност да се разбере дали изобщо си струва да започне строителство в избрания регион.
Кратък бизнес план за изграждане на жилищна многоетажна сграда
За да стартирате проект за изграждане на многоетажна жилищна сграда, трябва да изготвите поетапен бизнес план. Той ще съдържа следните елементи:
- Анализ на пазара на недвижими имоти в региона.
- Търсене на парцел.
- Регистрация на бизнес.
- Разработка на строителен проект.
- Провеждане на геоложки проучвания.
- Изготвяне на финансов план.
- Проучете рисковете от проекта.
Някои части от бизнес плана ще отнемат много време и пари за изпълнение. Следователно за всеки етап е необходимо също да се изчисли приблизителното време за изпълнение.
Анализ на пазара
Преди да изберете парцел за изграждане на бъдеща къща, е необходимо да решите дали ще има търсене на жилищни апартаменти в този регион. Ключовият фактор в този анализ ще бъде платежоспособността на потенциалните купувачи. Необходимо е също да се проучат местните статистически данни по въпроса за вътрешната миграция. Концепцията за това доколко районът става популярен и се разширява ще помогне да се изчисли наличието на перспективи за започване на строителството.
Струва си да се проучи и предишната история на района. Ако например на мястото на бъдещата къща преди това е построено промишлено предприятие, тогава е малко вероятно апартаментите на такова място да бъдат търсени.
Има перспективи за разработване на строителен проект както в големите, така и в малките градове. Ако говорим за мегаполиси, тогава покрайнините на града, които ще бъдат населени активно от посетители, могат да се превърнат в обещаващи места. В малките градове може да се започне строителен проект във всеки популярен район, където други законодателни и геоложки нюанси няма да му противоречат.
