Бизнес план; Саниране на апартаменти; с подробни изчисления

Бизнес планът за начинаещи предприемачи е една от най-важните дейности за започване на собствен бизнес.

Правилният бизнес план е не само гаранция за успеха на собственика му, но и гаранция за разработването на нов проект, който ще донесе доход и стабилност.

Статията е посветена на създаването на бизнес план за саниране на апартаменти, в него са подробно анализирани всички ключови етапи на писане и е даден пример за такъв проект.

Резюме на проекта

В тази част от проекта се дава целта, задават се задачите на предприятието за откриването му. Посочена е самата същност на услугите, предлагани на населението, а именно ремонт и декорация на жилищни и нежилищни помещения до ключ, характеристиките на новия бизнес и неговата разлика от конкурентите.

Тук са дадени и изчисления:

икономическа ефективност при отваряне на проекта;

изчисляване на рентабилността и други.

Това е необходимо, когато представяте дейностите си на спонсори и различни бизнес партньори.

Анализ на конкуренцията в областта на ремонт на апартаменти

Реконструкцията е една от най-често срещаните дейности на много предприемачи. В тази област има много състезатели, както регистрирани, така и екипи за ремонт на сенки. Затова трябва внимателно и отговорно да подходите към този въпрос.

Целият строителен бизнес вече е разделен на три основни категории:

Какъв е планът за ОТИ? Етажният план на ОТИ е чертеж на апартамент или нежилищни помещения, направен по измервания от техник от Бюрото за техническа инвентаризация. Той отбелязва конфигурацията на прегради, врати, прозорци, някои размери, както и местоположението на водопроводните инсталации.

Ще разгледаме това определение по-подробно в параграф 1 на тази статия. В тази статия ще разгледаме подробно и всички нюанси, свързани с плана на етажа и експликацията за апартамент или нежилищни помещения. Ще дадем примери за тези документи, ще отговорим на въпросите "Как да получа план за ОТИ за апартамент или нежилищни помещения?" и "Къде мога да получа план на етажа и обяснение на ОТИ?"

Съдържание на статията

Уводна дума

Когато сградата е пусната в експлоатация, е задължително да се извърши инвентаризацията, т.е. измервания. Няколко организации имат право да ги изпълняват, но основно това се прави или от Бюрото за техническа инвентаризация, или от Ростехинвентаризацията. В резултат на измерванията се извършва инвентарен план - чертеж на помещенията. По този начин размерът и площта на издигнатия обект на недвижими имоти са законово фиксирани.

С други думи, етажният план на ОТИ на апартамент или нежилищно помещение е чертеж на помещенията, направен съгласно измервания от специалистите на Бюрото за техническа инвентаризация. Той също така често се нарича кратък план на ОТИ. На практика планът на ОТИ се нарича всеки инвентарен план, дори ако самите измервания са извършени от друга организация, тъй като преобладаващото мнозинство от обекти все още са инвентаризирани от ОТИ (Бюрото за техническа инвентаризация). пояснение винаги е прикрепено към плана на апартамент или нежилищна сграда.

Легенда - какъв е този документ?

Легендата е списък на всички помещения на съоръжението, като се посочват техните площи. Посочено е и предназначението на помещенията - основно или спомагателно.

Трябва също да се отбележи, че реалната площ на лоджиите в експликацията се умножава по редукционен коефициент от 0,5, а площта на балконите по 0,3.

Имайте предвид, че за да се узакони преустройството на апартамент е необходим технически паспорт на апартамента, а не само план на етажа и експликация, които са включени в неговия състав. При договаряне за реорганизация на нежилищни помещения са достатъчни планът и обяснението на ОТИ заедно с извлечение от техническия паспорт за сградата и сертификат за състоянието на помещенията.

Съдържание

Какъв е планът за ОТИ?

Техническият план на ОТИ е документ, съдържащ строителна схема и описание на основните му параметри. Информацията се въвежда в него след измерване на имота и преброяване на всички помещения, които го съставят.

Плановете на ОТИ (технически план) са необходими за регистриране на недвижими имоти в Rosreestr и узаконяване на реконструкцията. Документите отразяват действителното състояние на помещенията.

Планът за ОТИ е част от техническия паспорт на имота. Състои се от схематично изображение на сградата и експликация на стаите.

Общо оформление на имота;
Носещи прегради;
Отвори за врати и прозорци;
Вградени гардероби, складови помещения;
Височина на тавана;
Площта на всяка стая от разглеждания обект;
Вентилационна система;
Балкони, лоджии;
Инженерни комуникации.

ОТИ (Бюрото за техническа инвентаризация) е държавен орган, който води записи на пуснатите в експлоатация недвижими имоти.

Кога имате нужда от план за ОТИ?

Собственикът на всеки обект на недвижим имот (къща, апартамент, сграда, конструкция) изисква план за ОТИ в такива ситуации:

Провеждане на юридически сделки с недвижими имоти (покупка, продажба, замяна);
Регистрация на обект и права на собственост в Rosreestr;
Регистрационен договор за ипотека;
Легализиране на преустройство и основни ремонти;
Приватизация на жилищна площ.

Можете да поръчате план за ОТИ не само в държавна организация, но и в геодезическа компания „Geomer Group“. Кадастралните инженери изготвят техническа документация на недвижимите имоти до ключ. Това означава, че клиентът получава готова услуга, без да губи времето си в посещение на органи и събиране на множество сертификати.

Стартирането на бизнес в печатарската индустрия е достъпно с минимален капитал: бариерите за влизане са ниски. Основните изисквания за предприемач: общо разбиране за областта и наличие на бизнес план на печатницата, премислен до най-малките нюанси. Нарастващият брой участници на печатарския пазар потвърждава перспективите и рентабилността на такъв бизнес.

Поетапни инструкции за отваряне на печатница

Предоставени услуги

Основните видове услуги, предоставяни от печатарската индустрия:

Печат на списания, вестници, книги.
Производство на брошури. Буклетът представлява един лист, върху който се прилага текст с илюстрации, сгънат няколко пъти.
Производство на брошури. Брошурата е продукт с повече от четири страници и съдържа определена текстова и графична информация. Страниците се закрепват заедно с помощта на лепило, кламери, пружини.
Отпечатайте листовки. Листовката обикновено е един лист с формат A5 или A4, съдържащ информация от двете страни или само един.
Създаване на папки. Папката е продукт, направен от картон или полимер, предназначен за съхранение на малко количество хартия. Необходимата информация се прилага към папката (например логото на фирмата на клиента, рекламен текст, снимки и др.).
Етикети за издаване. Етикетите обикновено се правят на специална хартия и са предназначени да се нанасят върху определен обект. В класическата версия той съдържа информация за конкретен продукт.
Създаване на календари. Например, специалистите на печатница могат да разработят календар за конкретна фирма, съдържащ нейната марка, лого и др. / Li>
Производство на визитни картички. Визитната картичка е малък лист дебела хартия / картон, който съдържа резюме на лицето / организацията и информация за контакт.
Печат върху листове от А1 и А2.
Ролеви печат.

Рекламното производство е най-малко трудоемкият и най-печеливш бизнес за печатница.

Допълнителни опции за печалба:

подвързване;
сканиране;
ламиниране;
разработване на фирмен дизайн на лого;
разработване на покани, поздравителни картички и др .;
производство на бизнес печат (например пликове, тетрадки, бланки, касови бележки, бюлетини и др.);
методологичен печат и образователни материали;
изработване на цветни фотораздели;
релеф на хартия;
печат върху тениски, халби;
изработване на сувенири;
пробни оформления и др.

При минипринтерите обикновено се наблюдава следното разпределение на асортимента от продукти:

брошури, дипляни, брошури, етикети - около 60 процента от общия оборот;
копиране на документи от различни формати - 25 процента;
ламиниране - 5 процента;
други стоки - 5 процента.

Печатните материали могат да бъдат копирани на малки партиди с помощта на копирни машини или в големи количества с помощта на ризограф. Възможността за освобождаване на стоки в малък обем ще представлява интерес за многобройни дребни предприемачи, когато поръчват промоционални продукти.

Уместност

Статията обяснява какъв е планът за ОТИ и защо е необходим за преустройство.

Бюрото за техническа инвентаризация е държавно предприятие, което измерва обекти на недвижими имоти. В резултат на измерванията се прави чертеж на помещенията, прехвърлен в техническия паспорт на имота.

В допълнение към техническия паспорт документите на ОТИ, съдържащи инвентарна информация за една стая, могат също да бъдат етажен план с обяснение към него.

Съдържание на плана за ОТИ и обяснение

Планът в техническата документация на ОТИ ви позволява веднага да получите представа за обекта на недвижим имот - той показва изглед отгоре на помещенията. Ако границите между помещенията са изградени, тогава на плана те са посочени с плътни линии.

Пример за план за апартамент на ОТИ

Условните граници между помещенията са обозначени с пунктирана линия, а стените, планирани за издигане с помощта на трасиране (полагане на блокове на пода), са обозначени с двойна пунктирана линия.

Условните граници на помещенията ви позволяват да определите площта и предназначението на всяко от тях и да избегнете нарушения по време на ремонти - например да направите баня над кухнята на съседите.

С помощта на специални символи на плана се посочва видът, местоположението на оборудването на апартамента, ако е било предоставено по време на доставката на къщата. Най-често това е:

Кухненски мивки.
Готварска печка с обозначение на типа (електрическа или газова).
Тоалетни чинии и бидета.
Тави за вана и душ.
Вградени гардероби, улеи за боклук.
Отвори за врати и прозорци.
Стълби и рампи.

Освен това в плана са посочени и общи сградни комуникации, разположени в апартамента (нежилищни помещения), като вентилационни канали и водопроводни кутии.

Пример за символи в плана за ОТИ

Може би ще се интересувате