Агенция за недвижими имоти като бизнес идея

Инвестициите в недвижими имоти традиционно се считат за едни от най-надеждните. В същото време инвестирането в търговски обекти е по-изгодно, отколкото в апартаменти и жилищни сгради. Средният период на изплащане на търговски недвижими имоти в Русия днес е 8-10 години, а в някои случаи дори по-малко.

Това е много привлекателно за начинаещи инвеститори. Но преди да инвестирате, трябва да се подготвите добре. Как да направите това, ще ви разкажем в днешната статия.

Колко можете да спечелите от търговски недвижими имоти?

Цените или коефициентите на капитализация (съотношението между стойността на даден актив на пазара и нетния доход, който той може да донесе в рамките на 12 месеца) за първокласни недвижими имоти в офис сегмента днес са 9,5-10 %, в недвижими имоти на дребно - 9,75-10,25%, в складови и индустриални недвижими имоти - 11,5-12%.

Рентабилността на търговските площи, центровете за гасене, офисите, сервизните салони и кафенета средно варира от 8% до 15% годишно. Помещенията в търговските центрове и уличната търговия на дребно могат да доведат до 30-45% годишно.

Най-търсените сегменти от търговски недвижими имоти днес са офиси, търговски площи и складове.

А за начинаещите инвеститори първите две категории също са привлекателни, тъй като имат най-ниска капиталова интензивност - малките офис помещения или магазини струват значително по-малко от складовете или индустриалните сгради. Това позволява на инвеститорите да "влязат в бизнеса" с минимален начален капитал.

Колко пари са ви необходими, за да инвестирате в търговски недвижими имоти?

Инвестирането в търговски недвижими имоти изисква солиден начален капитал - средно от 10-15 милиона рубли. Цената на най-висококачествените и печеливши обекти на търговски недвижими имоти започва от около 30 милиона рубли.

В Москва и Санкт Петербург сега това е най-ниският ценови праг за имоти с добро местоположение и надеждни наематели.

Къде да инвестираме с малък капитал?

Бизнес недвижимите имоти се считат за една от най-печелившите парични инвестиции, както и за начин за осигуряване на постоянен доход. Повечето идеи в тази област изискват значителни инвестиции, но има и изключения. Във всеки случай компетентно изготвеният бизнес план за недвижими имоти само ще допринесе за успешна операция.

Видове доходи

Приходите и бизнеса с недвижими имоти са:

  • активен (транзакции, тоест покупко-продажба, с лично имущество или транзакции с обекти, собственост на други - дейността на агент по недвижими имоти);
  • пасивни (отдаване под наем на собствени имоти - апартаменти, къщи, офиси, осигуряване на индустриални помещения, управление на частен хотел (виж Инвестиции в хотелиерския бизнес - как да комбинираме бизнеса с удоволствието)).

Нека разгледаме всяка от опциите по-подробно.

Активни операции с лично имущество

Покупката и продажбата на недвижими имоти е много печеливш бизнес, но изисква огромни средства. Алтернатива на този вид дейност е работата на агент по недвижими имоти. Освен това това има свои собствени перспективи - в бъдеще можете да създадете своя собствена агенция.

Желанието за успешна работа като риелтор не е достатъчно, личните качества също са важни по този въпрос:

  • лекота на комуникация и разположение на хората - способността да намирате контакт с непознати и да ги имате за минути;
  • фанатично отношение към работата е възможност и по-желана работа след работно време;
  • разбиране на клиента - лекота при идентифициране на желанията на клиента и възможността за тяхното изпълнение;
  • добра интуитивна визия на случая - те записват всички входящи предложения, но се отнасят само до онези приложения, за които е възможно да се приложат;
  • познаване на района и пазарните цени - запознат с инфраструктурата на града, добре запознат с местоположението на улици, къщи, запознати с оформлението на апартаментите, се ръководят от приблизителната цена на обектите;
  • притежание на психологически методи - те знаят как да "притиснат" клиента, за да извърши транзакция , убедете в рентабилността на цената и др.
  • правни познания - разберете правните проблеми на проблема и познавайте добре законодателството.

Организация на вашата собствена агенция за недвижими имоти

Организирането на собствена агенция за недвижими имоти се различава значително от дейността на агент, работещ за съществуваща компания. В крайна сметка не всеки успешен агент може да създаде и управлява цяла организация с персонал от служители. А също така успешното функциониране на агенцията е невъзможно без опитен специалист с утвърдено клиентско портфолио, където той е цяла мини-агенция.

Какво е необходимо за откриване на агенция за недвижими имоти? Капани и предимства на бизнес недвижимите имоти, изготвяне на бизнес план.

Пазарът на недвижими имоти се развива през последните десетилетия. Постоянно възникващите нови агенции са показателни за търсенето на услуги. Този показател отразява рентабилността на бизнеса. Преди да започнете работа по проект, струва си да направите анализ на пазара и да вземете предвид нюансите. Важно е да сте компетентни в бранша, за да генерирате доходи от недвижими имоти.

Специфики за правене на бизнес

Има две възможности да станете собственик на агенция за недвижими имоти:

  • създаване на бизнес от нулата;
  • закупуване на готов бизнес.

Първият метод е свързан с високи разходи и дълъг период на формиране, но е допустимо да създадете такъв тип предприемачество, какъвто искате. Що се отнася до готовия проект, не можете да бъдете напълно уверени в качеството на клиентите и служителите.

Основният капитал на бизнеса с недвижими имоти са хората, работещите и закупуващите услуги. Аспектът на бизнеса е, че той не изисква лиценз, за ​​неговото развитие трябва да съберете стандартен пакет документация и да действате.

Основните области на агенцията за недвижими имоти са:

  • Покупка и продажба на обекти.
  • Наем, както дългосрочен, така и краткосрочен.

Някои компании се специализират в ежедневния наем на апартаменти или други помещения, подходящи за живеене или работа. Купуването на продажба под наем на апартаменти е нещо, което се случва всеки ден.

Компаниите печелят пари от транзакции, но освен това е препоръчително да предоставите набор от услуги, за да спечелите доверие на клиентите. Те включват: консултации, съдействие при изготвяне на документация, организация на преустройство на обекта.

Регистрацията на подобни транзакции е доста трудна задача за хора без юридическо образование и отнема много време. Това доведе до факта, че повечето хора търсят помощ по такива въпроси.

Агенциите за недвижими имоти са компетентен посредник между двете страни по сделката, който в най-кратки срокове може да намери много подходящи оферти за своите клиенти.

Недостатъци и положителни аспекти

Бизнесът на агенция за недвижими имоти трябва да се разглежда от различни ъгли. Всеки бизнес винаги има своите плюсове и минуси, клопки и светли перспективи. Ето защо, когато обмисляте как да отворите агенция за недвижими имоти, трябва да вземете предвид такива моменти.

Недостатъците включват висока конкуренция, доста голяма зависимост от вашите агенти, вероятността брокерът да получи пари, заобикаляйки ви, както и възможността да не се плащат от клиенти. В същото време предимствата на бизнеса с агенции за недвижими имоти са, че не се нуждаете от значителни инвестиции, с правилната приоритизация можете да заемете своята ниша на този пазар на услуги, а отсъствието на сезонен фактор също играе важна роля.

Нестабилността на пазара е особено важен въпрос в бизнеса с недвижими имоти. Това зависи от глобалната икономическа ситуация. Хората купуват, продават, сменят недвижими имоти в благоприятни, стабилни периоди. И по време на криза този пазар може напълно да се изправи и вие ще останете без работа.

Как да организирате бизнеса си

Агенцията за недвижими имоти се състои от двама ключови лица: администратор и адвокат. Основната задача на администратора е да комуникира с клиенти и да търси различни опции, за да задоволи техните искания. Задачата на адвоката е да проверява документите за недвижими имоти и да формализира сделките.

Вие ли сте един от тези хора? Ако не, трябва да станете такъв или да намерите друга бизнес идея.

Повече от половината лица, кандидатстващи за агенции за недвижими имоти, идват там по препоръка на приятели. А юридическите лица обикновено се обръщат към добре познати, доказани агенции, които работят на пазара от дълго време. Това означава, че няма смисъл да инвестирате сериозно в реклама. Отпечатайте няколкостотин визитки и помолете приятелите си да ги раздадат на вашите приятели и семейство. Подайте безплатни малки обяви на вестници и в интернет. За начало това е напълно достатъчно. Изчакайте един месец и вижте резултатите. Ако един или двама души се свържат с вас, тогава си струва да продължите. Ако такава мини рекламна кампания не дава резултати, трябва сериозно да помислите дали имате нужда от нея. Най-вероятно пазарът във вашия регион вече е разделен и наситен, като пробиването в него като най-обикновената агенция за недвижими имоти, предоставяща най-често срещания набор от услуги, без опит в тази област, е практически невъзможно.

Когато обмисляте как да стартирате агенция за недвижими имоти, трябва да обърнете внимание на събирането на база данни за недвижими имоти. Всеки такъв бизнес започва от него. Можете да го закупите от компании, които събират и обработват тази информация. Те обикновено предоставят демо версия, на която можете да се обадите, за да се уверите, че е валидна. След това просто сключвате споразумение за закупуване на базата данни. Има алтернатива - да позвъните на рекламите, които намирате във вестници, списания, Интернет, както и да търсите реклами, публикувани из града. Този процес отнема повече време, но е по-евтин от закупуването на база данни. Тъй като четете тази статия, това означава, че се интересувате от този бизнес и трябва да се съсредоточите върху втория вариант.

В началото можете дори да се справите без постоянен офис. За срещи с клиенти са подходящи заседателни зали, които се наемат на час.

Преди да отворите агенция за недвижими имоти, трябва законно да я регистрирате. Това казва законът. На практика в тази държава, първите две до три години от живота, много агенции за недвижими имоти работят незаконно. Факт е, че в комплект с чиста съвест пред закона има много документи, данъци, отчетност, всичко това изисква вашето време, а понякога и пари. Нито допринася за развитието на вашия бизнес. Кой път ще изберете за вашия бизнес?

Козубенко Любов Константиновна

Поради факта, че цената на жилищата постепенно спада, от една страна, печеленето на пари чрез недвижими имоти не изглежда много добра идея. В действителност обаче нещата са малко по-различни в тази област. Въпреки че пазарът на недвижими имоти е нестабилен, много хора го избират заради пасивните си доходи.

Обща информация за този тип приходи

Секторът на недвижимите имоти позволява на собствениците си да получават добри печалби дори по време на криза. Особено жилища от бизнес класа, тя се характеризира с по-висока цена, така че за някои хора тази опция ще бъде напълно неподходяща.

Старите жилища непрекъснато се заменят с нови високи сгради. Следователно долният сегмент се характеризира с такъв спад в стойността. Въвеждането на ипотечни програми леко подобри ситуацията в този сегмент.

Следователно не най-евтините, евтини недвижими имоти ще ви донесат добри доходи. Най-печелившият сегмент е подценявания досега бизнес сегмент. Русия има не много развита средна класа; по-голямата част от населението е представено от хора с ниски или високи нива на доходи.

Много инвеститори сметнаха за неразумно да се разглежда средният ценови сегмент като източник на печалба. Те се опитваха да печелят пари изключително с помощта на скъпи или много евтини помещения.

Следователно бизнес сегментът се характеризира с отложено търсене, строителите получават поръчки точно от тази област. По време на максималния спад на цените вторичният пазар беше представен от относително евтини апартаменти (приблизително 200 - 170 000 рубли), а като се вземе предвид етапът на строителство, 70 - 90 000 рубли.

Сега цените са се увеличили приблизително един и половина пъти. Това не са най-впечатляващите цифри. Цената расте много бавно, тя се покачва с около 1% след всяко тримесечие. Въпреки че все още се наблюдава растеж, това се доказва от тяхното ускоряване и резултатите като цяло. Ако сте готови да изчакате, получаването на добри финанси ще бъде на разположение след една година.

Недвижими имоти - печалби от недвижими имоти и приходи от наемане на недвижими имоти:

Начини за печелене на пари от недвижими имоти в Русия

Следните процеси са възможни в индустрията за недвижими имоти:

Може би ще се интересувате
Използваме бисквитки
Използваме бисквитки, за да гарантираме, че ви даваме най-доброто преживяване на нашия уебсайт. Чрез използването на уебсайта се съгласявате с използването на "бисквитки".
Позволяват "бисквитките".